מיסוי מקרקעין · הוראות ביצוע
תוספת מספר 1 להוראה מספר 3: "הצהרת הון –אסמכתא על הוצאה להשבחה" שבהוראת ביצוע 28/87 מס שבח
תקציר
התוספת להוראת ביצוע 28/87 מנחה את משרדי מיסוי מקרקעין כיצד לטפל בבקשה לנכות מהשבח הוצאות בניית דירה על הקרקע, במכירת דירת מגורים מזכה החייבת במס, כשאין למוכר חשבוניות, קבלות או הצהרת הון. לפי סעיף 39 לחוק, המוכר מצרף טופס "דיווח על הוצאה בגין בניה ללא אסמכתאות" (נספח א), והמנהל אומד את עלויות הבניה על סמך מחירונים מקובלים, לאחר שהשתכנע שהמוכר הוציא את ההוצאה ושהיא לא נדרשה לפי פקודת מס הכנסה. מוכר שמציג הסכם עבודה ותיעוד תשלומים יקבל את ההוצאה שביקש בבנייה שלפני 1/1/2014, ובבנייה מיום זה ואילך ללא מע"מ וללא רווח קבלני בשיעור 15%. מוכר שאינו עומד בנטל ההוכחה יקבל ניכוי לפי מחירון ללא מע"מ וללא רווח קבלני, ובמקרים מסוימים רק 2/3 מההוצאות או ללא ניכוי כלל, בהתאם להמצאת אישור רו"ח שההוצאה לא נדרשה ולא תידרש במס הכנסה.
התקציר נכתב על ידי המשרד ומשקף את ההוראה נכון למועד פרסומה. הנוסח המחייב הוא הפרסום הרשמי, וייתכן שההוראה עודכנה או השתנתה בעקבות תיקוני חקיקה ופסיקה מאוחרים.
פרטי הפרסום
- סוג הפרסום
- הוראות ביצוע
- תאריך פרסום
- 16.1.2025
- נושאים
- מס שבח, דיווח והליכים
- סעיפים בחוק שמוזכרים בהוראה
- 49ב 39 78ב
הוראות קשורות
קובץ ההוראה
מקור: הפרסום באתר רשות המסים (gov.il)
ציטוט מוצע
הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין של רשות המסים, "תוספת מספר 1 להוראה מספר 3: "הצהרת הון –אסמכתא על הוצאה להשבחה" שבהוראת ביצוע 28/87 מס שבח" (16.1.2025)
מחשבונים באתר
חזרה למאגר הוראות הביצועחיפוש בטקסט המלא של כל ההוראות
המידע מוצג לנוחות בלבד ואינו ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. לפני קבלת החלטה יש לבדוק את הנוסח הרשמי והעדכני ואת נסיבות העסקה. ראו את תנאי השימוש.