רישום מקרקעין
נסח טאבו: איך מוציאים, כמה זה עולה ואיך מאתרים גוש וחלקה
נסח טאבו הוא המסמך הראשון שבודקים לפני כל עסקת דירה. הוא מראה מי הבעלים הרשום, אילו משכנתאות והערות רשומות על הנכס, ומה בדיוק נמכר. המדריך מסביר איך מוציאים אותו בכמה דקות, כמה הוא עולה, ואיך קוראים אותו נכון.
מה זה נסח טאבו
נסח טאבו, או בשמו הרשמי נסח רישום מקרקעין, הוא מסמך רשמי של הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין במשרד המשפטים. הוא משקף את מה שרשום בפנקסי המקרקעין לגבי נכס מסוים, נכון ליום ההפקה:
- הבעלים הרשומים והחלק של כל אחד מהם בנכס.
- משכנתאות ושעבודים לטובת בנקים או גורמים אחרים.
- הערות אזהרה, עיקולים וצווים שיפוטיים שנרשמו על הנכס.
- חכירות, כשהזכות היא זכות חכירה ולא בעלות.
- פרטי הנכס: גוש, חלקה ותת חלקה, שטח רשום, החלק ברכוש המשותף והצמדות כמו חניה ומחסן.
בעסקת דירה, הנסח הוא נקודת המוצא לכל הבדיקות: ממנו מתחילים לברר אם המוכר הוא באמת הבעלים, מה צריך לסלק לפני העברת הבעלות, ומה יירשם על שמכם בסוף התהליך. עוד על הבדיקות האלה במאמר 12 הבדיקות שחייבים לעשות לפני חתימה על הסכם מכר.
סוגי נסחים
- נסח רגיל (מלא). כל המידע העדכני על הנכס. זה הנסח שמתאים לרוב המקרים, ובהם קנייה ומכירה.
- נסח היסטורי. כולל גם רישומים שנמחקו, כמו משכנתאות שסולקו ובעלים קודמים. שימושי כשצריך להבין את ההיסטוריה של הנכס.
- נסח מרוכז. מידע כללי על כל הדירות בבית משותף. הוא אינו כולל את כל פרטי הרישום, אבל עוזר לאתר את תת החלקה של דירה מסוימת.
אפשר להזמין גם נסח החתום בחותמת אפוסטיל, לשימוש מחוץ לישראל.
איך מוציאים נסח טאבו באינטרנט
כל אדם יכול להזמין נסח רישום, בתשלום, דרך אתר "מקרקעין ברשת" של משרד המשפטים. אין צורך להיות הבעלים של הנכס ואין צורך לנמק את הבקשה.
- נכנסים לשירות הפקת נסח טאבו באתר gov.il ומשם לאתר "מקרקעין ברשת".
- בוחרים את סוג הנסח: מלא, היסטורי או מרוכז.
- מקלידים גוש, חלקה, ובדירה בבית משותף גם תת חלקה.
- משלמים באתר התשלומים הממשלתי.
- הנסח נשלח לדואר האלקטרוני בתוך דקות.
כמה עולה נסח טאבו
האגרה נקבעת בתקנות המקרקעין (אגרות) ומתעדכנת מעת לעת. הסכום המחייב מוצג בעת התשלום באתר הממשלתי.
| סוג הנסח | אגרה |
|---|---|
| נסח מקוון החתום בחתימה אלקטרונית (כולל נסח מרוכז) | 18 ₪ |
| נסח מאושר מודפס, בלשכת רישום המקרקעין | 88 ₪ |
| נסח מרוכז מודפס של בית משותף | 154 ₪ |
הדרך הזולה והמהירה היא הזמנה ישירה באתר הממשלתי. יש אתרים פרטיים שמציעים "הוצאת נסח" בתשלום גבוה יותר, אבל הנסח עצמו הוא אותו נסח.
איך מוצאים גוש וחלקה לפי כתובת
כדי להזמין נסח צריך את מספרי הגוש והחלקה. יש כמה דרכים פשוטות למצוא אותם:
- מנוע האיתור הממשלתי. הדרך הפשוטה ביותר היא מנוע איתור גוש וחלקה לפי כתובת של המרכז למיפוי ישראל באתר gov.il. בוחרים יישוב, רחוב ומספר בית, ומקבלים את מספרי הגוש והחלקה.
- מפה ממשלתית (GovMap). מי שרוצה לראות גם את המיקום על המפה יכול לחפש את הכתובת ב-GovMap, ללחוץ על הבניין ולקרוא את הגוש והחלקה בחלון המידע.
- חשבון הארנונה. ברוב הרשויות המקומיות הגוש והחלקה מודפסים על החשבון.
- מסמכי הנכס. בהסכם הרכישה הקודם, בהיתר הבנייה או בנסח ישן.
תת חלקה. בבית משותף צריך גם את מספר תת החלקה, והוא אינו בהכרח זהה למספר הדירה בבניין. אפשר לאתר אותו בנסח מרוכז של הבניין, או במוקד הרשות לרישום מקרקעין בטלפון *8653, שלוחה 7 ואחר כך שלוחה 1, בימים א'-ה' בין 08:00 ל-16:00.
איך מוצאים כתובת לפי גוש וחלקה
לפעמים המצב הפוך: יש מספר גוש וחלקה מתוך מסמך, מודעה או ירושה, וצריך להבין איפה הנכס נמצא. גם כאן משתמשים במנוע האיתור של המרכז למיפוי ישראל: בוחרים בחיפוש לפי גוש וחלקה, מקלידים את המספרים ומקבלים את הכתובת. במגרש שאין לו עדיין כתובת רחוב, אפשר לחפש את הגוש והחלקה ב-GovMap ולראות על המפה את המיקום ואת גבולות החלקה.
ברכישת מגרש כדאי לבדוק, מעבר לנסח, גם את התוכניות החלות על החלקה ואת זכויות הבנייה. נסח הטאבו מראה את הזכויות הקנייניות, אבל לא מה מותר לבנות.
איך קוראים נסח טאבו לפני רכישה
נסח טאבו נראה בפעם הראשונה כמו טבלה של קודים ומספרים. אלה הנקודות שבודקים בו בכל עסקה:
- זהות המוכר. שם ומספר הזהות של הבעלים הרשום צריכים להתאים למי שחותם על ההסכם. כשיש כמה בעלים, כולם צריכים להיות צד לעסקה.
- החלק הנמכר. האם המוכר מחזיק בנכס כולו או רק בחלק ממנו.
- משכנתאות. משכנתה רשומה אינה מונעת עסקה, אבל ההסכם צריך לקבוע איך היא תסולק מתוך התמורה ובאיזה סדר.
- הערות אזהרה. הערה לטובת אדם אחר עלולה להעיד שהנכס כבר נמכר או שועבד. על המשמעות שלה במאמר הערת אזהרה ומנגנון תשלומים.
- עיקולים וצווים. כל עיקול או צו צריך הסבר ופתרון לפני תשלום כלשהו.
- הצמדות. החניה והמחסן שהובטחו לכם צריכים להופיע בנסח כהצמדה לדירה, ולא רק בהסכם.
- בעלות או חכירה. בנכס בחכירה, למשל מרשות מקרקעי ישראל, יש לבדוק גם את תנאי החכירה.
נסח משקף את המצב ביום ההפקה בלבד. לכן מוציאים נסח עדכני סמוך לחתימה, ושוב לפני כל תשלום משמעותי.
דירה שאינה רשומה בטאבו
לא כל דירה רשומה בפנקסי המקרקעין על שם בעליה. בבניינים חדשים שטרם נרשמו כבית משותף, ובנכסים של רשות מקרקעי ישראל או של חברות משכנות, הזכויות מתועדות במקום אחר:
- רשות מקרקעי ישראל מנפיקה אישור זכויות לנכסים שהזכויות בהם רשומות אצלה.
- חברה משכנת או קבלן מנפיקים אישור זכויות לפי הרישום אצלם.
בעסקה כזו הבדיקות שונות, וגם הדרך להבטיח את כספי הרוכש. ברכישה מקבלן חשוב במיוחד להבין מתי וכיצד הדירה תירשם על שמכם. פירוט בעמוד רכישת דירה מקבלן.
עוד בנושא: 12 הבדיקות לפני חתימה | הערת אזהרה | מחשבון מס רכישה
שאלות ותשובות
האם אפשר להוציא נסח טאבו על נכס שאינו שלי?
כן. כל אדם יכול להזמין נסח רישום מפנקסי המקרקעין, בתשלום, בלי להיות הבעלים ובלי לנמק את הבקשה.
כמה זמן לוקח לקבל נסח טאבו?
בהזמנה מקוונת באתר משרד המשפטים הנסח נשלח לדואר האלקטרוני בתוך דקות מרגע התשלום.
האם נסח טאבו מודפס הוא מסמך רשמי?
הנסח המקוון חתום בחתימה אלקטרונית מאושרת, והוא נחשב מקור רק בצורתו הדיגיטלית. עותק מודפס של נסח מקוון אינו מקור, ולכן שולחים לבנק או לרשות את הקובץ עצמו.
מספר הדירה שלי שונה ממספר תת החלקה. זו טעות?
לא בהכרח. מספר תת החלקה בטאבו אינו חייב להיות זהה למספר הדירה בבניין. אפשר לאתר את תת החלקה הנכונה בנסח מרוכז של הבניין או במוקד הרשות לרישום מקרקעין.
לא בטוחים אם העסקה בטוחה? נתחיל בשיחה
בשיחת היכרות נעבור על הנכס, על הצד השני ועל לוח התשלומים, ונאמר לכם מה בודקים לפני שחותמים.