רכישה מקבלן
מחשבון פיצוי על איחור במסירת דירה
הקבלן מאחר במסירה? המחשבון מחשב את הפיצוי לפי סעיף 5א לחוק המכר (דירות), לפי הנוסח שחל על החוזה שלכם: הנוסח לחוזים שנחתמו מ-7.7.2022, או הנוסח הקודם. הפיצוי מגיע בלי צורך להוכיח נזק.
תניית פטור. המחשבון מספק אומדן בלבד, על בסיס הנתונים שהוזנו וההנחות שמפורטות כאן. אין בו ייעוץ משפטי, חוות דעת או התחייבות לתוצאה, ואין להסתמך עליו בלי בדיקה של עורך דין. הנוסח המחייב הוא נוסח החוק והחוזה, והחישוב בפועל עשוי להיות שונה לפי נסיבות העניין. המשרד אינו אחראי לכל נזק שייגרם משימוש במחשבון או מהסתמכות על תוצאותיו.
כמה פיצוי מגיע על איחור במסירה?
בחוזה שנחתם מ-7.7.2022, אם הדירה לא נמסרה בתוך חודש מהמועד החוזי, הקונה זכאי לפיצוי בלי הוכחת נזק. הפיצוי מתחיל בתום החודש הראשון, ומחושב לפי דמי השכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה: עד תום החודש הרביעי דמי השכירות עצמם, מתום החודש הרביעי ועד תום החודש העשירי פי 1.25, ומתום החודש העשירי ואילך פי 1.5. אם בחוזה נקבע פיצוי גבוה יותר, הקונה זכאי לגבוה מבין השניים.
ומה אם החוזה נחתם לפני 7.7.2022?
אז חל הנוסח הקודם של הסעיף: הזכאות קמה רק כשהאיחור עולה על שישים ימים, ואז הפיצוי מחושב מהמועד החוזי, פי 1.5 מדמי השכירות עד תום שמונה חודשים, ופי 1.25 לאחר מכן. המחשבון בוחר את הנוסח לפי תאריך החתימה שתזינו.
מתי הפיצוי לא מגיע?
בנוסח החדש, הפיצוי אינו חל אם האיחור נגרם רק בשל מעשה או מחדל של הקונה, או בנסיבות לפי סעיף 18(א) לחוק החוזים (תרופות). בנוסח הישן, הצדדים יכלו להסכים בחוזה שהפיצוי לא יחול על איחור מנסיבות שאינן בשליטת המוכר. במחלוקות רבות זו השאלה המרכזית, ולכן כדאי לתעד את התכתובת עם הקבלן כבר מהיום הראשון של האיחור.
איך קובעים את דמי השכירות של "דירה דומה"?
זה הנתון היחיד שהמחשבון לא יכול לדעת, ולכן מזינים אותו. בפועל משווים לדירות להשכרה בגודל ובמיקום דומים, ובמחלוקת נקבע הסכום לרוב בחוות דעת של שמאי. מכיוון שהפיצוי מוכפל במספר החודשים, הפרש קטן בדמי השכירות משנה את הסכום הכולל.
חלק של חודש: חודש מלא או חישוב יחסי?
החוק מדבר על פיצוי "בעבור כל חודש או חלק ממנו". המחשבון מציג את שתי האפשרויות: כל חלק של חודש כחודש מלא, וחישוב יחסי לפי ימים. ההבדל קטן יחסית, אבל כדאי לדעת שהוא קיים.
הסבר מלא על הנושא נמצא במאמר איחור במסירת דירה מקבלן.
מחשבונים נוספים: מס רכישה | הצמדה לתשומות הבנייה | מס שבח | עלויות נלוות | כל המחשבונים
שאלות ותשובות
האם צריך להוכיח נזק כדי לקבל פיצוי על איחור?
לא. הפיצוי לפי סעיף 5א לחוק המכר (דירות) ניתן בלא הוכחת נזק. מי שנגרם לו נזק גבוה יותר רשאי לתבוע אותו לפי דיני החוזים.
מאיזה מועד נספר האיחור?
מהמועד הקבוע למסירה בחוזה. בחוזה שנחתם מ-7.7.2022 הפיצוי מתחיל רק אם האיחור עולה על חודש, ומשולם מתום החודש הראשון.
האם אפשר לקבל גם את הפיצוי שבחוזה וגם את הפיצוי לפי החוק?
לא. הקונה זכאי לפיצוי לפי החוק או לפיצוי שנקבע בחוזה בשל איחור במסירה, לפי הגבוה מביניהם.
לא בטוחים אם העסקה בטוחה? נתחיל בשיחה
בשיחת היכרות נעבור על הנכס, על הצד השני ועל לוח התשלומים, ונאמר לכם מה בודקים לפני שחותמים.