מכירת דירה שקיבלתם בירושה

מה צריך לסדר לפני שמפרסמים את הדירה?

השלב הראשון הוא צו ירושה (כשאין צוואה) או צו קיום צוואה. את הבקשה מגישים לרשם לענייני ירושה, וניתן להגיש אותה באופן מקוון באתר משרד המשפטים. בלי צו אין מי שמוסמך למכור, וגם הקונה ועורך הדין שלו לא יתקדמו.

השלב השני הוא רישום הזכויות על שם היורשים בלשכת רישום המקרקעין. ככלל הזכויות נרשמות קודם על שם היורשים, ורק אחר כך מועברות לקונה. אפשר להתחיל את הליך המכירה במקביל, אבל לוח התשלומים בהסכם צריך להתאים למועד שבו הרישום יושלם ועשוי להיות כפוף לפיקדון. מטעם זה רצוי להשלים את הרישום כמה שיותר מוקדם, גם ללא עסקת מכר.

משרדנו מלווה את כל השלבים: הגשת הבקשה לצו ירושה או לצו קיום צוואה, רישום הזכויות על שם היורשים בלשכת רישום המקרקעין, וניסוח הסכם המכר וליווי העסקה עד רישום הדירה על שם הקונה.

מתי המכירה פטורה ממס שבח?

סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין פוטר מכירה של דירת מגורים מזכה שהתקבלה בירושה, כשמתקיימים שלושה תנאים יחד:

• המוכר הוא בן זוגו של המוריש, צאצא של המוריש, או בן זוג של צאצא.
• לפני פטירתו היה המוריש בעלים של דירת מגורים אחת בלבד.
• אילו המוריש היה בחיים ומוכר את הדירה, המכירה הייתה פטורה ממס.

כשהתנאים לא מתקיימים, בודקים אם היורש עצמו זכאי לפטור אחר, למשל פטור לדירה יחידה לפי סעיף 49ב(2). את התחשיב אפשר להתחיל במחשבון מס השבח שבאתר.

ירשתם חלק בדירה. האם זה פוגע בפטור על הדירה שלכם?

לא בהכרח. סעיף 49ג לחוק קובע שדירה שהתקבלה בירושה, והחלק שלכם בה אינו עולה על מחצית, לא נספרת כדירה נוספת כשאתם מוכרים את הדירה שלכם בפטור לפי סעיף 49ב(2). אותו דין חל על דירה שהתקבלה בירושה ושמתקיימים בה שני התנאים הראשונים של סעיף 49ב(5). הבדיקה הזאת חשובה במיוחד לפני שמוכרים את הדירה שבה אתם גרים.

מה קורה כשהיורשים לא מסכימים?

כל יורש הוא שותף בדירה, וכל שותף רשאי למכור את החלק שלו בלי הסכמת השאר (סעיף 34 לחוק המקרקעין). בפועל קשה למכור חלק בדירה במחיר מלא. כשאין הסכמה, כל שותף רשאי לדרוש פירוק שיתוף (סעיף 37), ובדירה שאינה ניתנת לחלוקה בית המשפט מורה על מכירתה וחלוקת התמורה (סעיף 40). איך זה נראה בתיק אמיתי: המאמר על פירוק שיתוף בדירה שירשו אחים באתר il-law.

אחד היורשים קטין?

כשאחד היורשים הוא קטין, ההורים אינם רשאים למכור את חלקו בדירה בלי אישור מראש (סעיף 20(א) לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות). על האישור ועל לוח הזמנים ראו את המאמר על דירה של קטין.

מאמרים ועמודים קשורים: מכירת דירה | מחשבון מס שבח | פירוק שיתוף בדירה שירשו אחים | דירה של קטין