מחשבון עלויות נלוות לרכישת דירה

מה ההוצאה הנלווית הגדולה ביותר?

ברוב העסקאות, מס הרכישה. בדירה יחידה יש פטור עד המדרגה הראשונה, ובדירה נוספת המס מתחיל מ-8% כבר מהשקל הראשון. המחשבון מחשב את מס הרכישה לפי המדרגות הרשמיות של רשות המסים שחלות בתאריך העסקה. להקלות מיוחדות (עולה חדש/ה, נכה ועוד) יש מחשבון מס רכישה מלא.

כמה עולה עורך הדין של הקבלן?

ברכישה מקבלן הקונה משתתף לרוב בהוצאות המשפטיות של עורך הדין מטעם הקבלן, אבל לסכום יש תקרה בתקנות המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות): הנמוך מבין 0.5% מהמחיר לבין 5,915 ₪ (סכום 2026), בתוספת מע"מ. זה בנוסף לעורך הדין שמייצג אתכם.

אילו אגרות משלמים בטאבו?

לפי תקנות המקרקעין (אגרות), בסכומים לשנת 2026: רישום הערת אזהרה 188 ₪, רישום המכר 44 ₪, ורישום משכנתה 188 ₪. כשיש משכנתה, נרשמת בדרך כלל גם הערת אזהרה לטובת הבנק. בדירה שאינה רשומה בטאבו (חברה משכנת או רשות מקרקעי ישראל) חלים תשלומים אחרים.

מה המחשבון לא כולל?

עלויות מימון (עמלות פתיחת תיק, ביטוחים וריבית), שיפוץ, ריהוט והובלה, וגם הוצאות של המוכר. שכר הטרחה ודמי התיווך הם נתונים שאתם מזינים לפי ההצעות שקיבלתם. מידע על שכר טרחה ברכישת דירה נמצא במאמר כמה עולה עורך דין לקניית דירה.

מחשבונים נוספים: מס רכישה | הצמדה לתשומות הבנייה | פיצוי על איחור במסירה | מס שבח | כל המחשבונים