הקניית בעלות ברמ"י: מתי משתלם, ומתי לא
כמה עולה להפוך מחוכר לבעלים, מה מקבלים בתמורה, דוגמאות מספריות, וההבדל בין קרקע קק"ל לקרקע המדינה.
קריאהמאמרים ומדריכים בעסקאות דירות
מדריכים מעשיים, כתובים בשפה ברורה, על השאלות שחוזרות בכל עסקה. המידע כללי ואינו מחליף ייעוץ פרטני.
רשות מקרקעי ישראל
מיסוי מקרקעין
תכנוני מס שבח במכירת דירה
סדר מכירות, דירה חלופית, ירושה והסכם בין יורשים, מתנה, פטור חד-פעמי, ניכויים ופריסה, והגבול בין תכנון לגיטימי לעסקה מלאכותית.
קריאהדירה של קטין
דירה של קטין: איזה אישור צריך כדי למכור או לקנות
מכירה, קנייה או מתנה של דירה בשם קטין: מתי מאשר האפוטרופוס הכללי, מתי בית המשפט, ומה מעמד ההסכם עד האישור.
קריאהירושה
מכירת דירה שקיבלתם בירושה
צו ירושה, רישום הזכויות על שם היורשים, פטור ממס שבח לפי סעיף 49ב(5), ומה עושים כשהיורשים לא מסכימים.
קריאהרכישה מקבלן
מבצעי מימון של קבלנים: מה עומד מאחורי 20/80 והלוואת הקבלן
20/80, 10/90 והלוואת קבלן: איך עובדים מבצעי המימון, כמה הם עולים באמת, מה קורה ביום המסירה, ומה בודקים בחוזה לפני שחותמים.
קריאהרכישה מקבלן
נספח שינויים להסכם קבלן: מה מבקשים לשנות, ומה החוק כבר נותן לכם
נספח השינויים הוא הרגע היחיד שבו לרוכש יש כוח מול הקבלן. מה מגן עליכם ממילא לפי חוק המכר (דירות), ועשרה נושאים שכדאי להכניס לנספח.
קריאהרכישת דירה יד שנייה
חריגות בנייה בדירה יד שנייה: איך בודקים לפני שחותמים
סגירת מרפסת, חדר על הגג או דירה שפוצלה: איך מגלים חריגות בנייה לפני רכישת דירה יד שנייה, מה הסיכון לקונה, ואיך מטפלים בהן בחוזה.
קריאהרישום מקרקעין
איתור לשכת רישום מקרקעין, משרד מיסוי מקרקעין ומרחב רמ"י לפי גוש
מקלידים מספר גוש, ומקבלים את שלושת הגופים שמטפלים בנכס לפי המקורות הרשמיים, וגם את סוג הבעלות בחלקה.
לכלימכירת דירה
אישור עירייה לטאבו: מה זה, מי חותם עליו, ואיך מקבלים אותו
מסמך אחד עם שתי חתימות: הרשות המקומית מאשרת שאין חובות, והוועדה המקומית מאשרת את היטל ההשבחה. כולל כלי לאיתור הרשות והוועדה לפי שם היישוב.
קריאהזכרון דברים
זכרון דברים לקניית דירה הוא חוזה מחייב: מתי ואיך אוכפים
זכרון דברים עם מסוימות וגמירות דעת הוא חוזה לכל דבר. מה זה אומר, איך רושמים עליו הערת אזהרה, ומה הושג בתביעת אכיפה שייצגנו במחוזי.
קריאהחובת גילוי
המוכר הסתיר רטיבות בדירה: מה אפשר לתבוע
קניתם דירה יד שנייה והתגלתה רטיבות שהמוכר ידע עליה? חובת הגילוי של המוכר, ביטול או תיקון, ומה הושג בתיק שייצגנו בבית המשפט המחוזי.
קריאההערת אזהרה
נושה של המוכר עיקל את הדירה שקניתם: למה הערת אזהרה מכריעה
קניתם חלק בדירה, לא נרשמה הערת אזהרה, ונושה של המוכר הטיל עיקול. מה קרה בתיק שהגיע לבית המשפט, מה השתנה בהלכה, ואיך נמנעים מזה ביום החתימה.
קריאהזיוף בעסקה
חתימת המוכר זויפה אחרי שקניתם דירה: מה עושים עכשיו
קניתם דירה ואז התברר שחתימת אחד המוכרים זויפה? מה קובע הדין, מה קרה בתיק שהגיע לבית המשפט העליון, ואיך בודקים את זהות המוכרים לפני החתימה.
קריאהבחירת עורך דין
איך בוחרים עורך דין מומלץ לקניית דירה או למכירת דירה
שבעה דברים שכדאי לבדוק, שאלות לפגישה הראשונה, סימני אזהרה, וניסיון המשרד במאות עסקאות מכר.
קריאהרכישת דירה
האם חייבים עורך דין ברכישת דירה?
מה החוק אומר, מה עורך הדין עושה בכל שלב בעסקה, ומה קורה כשמדלגים על שלב.
קריאהשכר טרחה
כמה עולה עורך דין לרכישת דירה?
איך נקבע שכר הטרחה ביד שנייה ומקבלן, התקרה לעורך הדין של הקבלן, מה צריך להיות כלול בהצעת המחיר ואילו עלויות נוספות לתכנן.
קריאהרכישת מגרש
רכישת מגרש: הבדיקות שחייבים לעשות, ומלכודת המע"מ
בעלות ומושע, קרקע חקלאית, תב"ע וזכויות בנייה, היטל השבחה, מס רכישה של 6%, ומע"מ של 18% כשהמוכר הוא עוסק.
קריאהמיסוי מקרקעין
מחשבון מס רכישה לפי תאריך העסקה
חישוב מס הרכישה לפי המדרגות הרשמיות: דירה יחידה, דירה נוספת, עולה חדש/ה, נכה, מגרש ובית עסק.
קריאהרישום מקרקעין
נסח טאבו: איך מוציאים, כמה עולה ואיך מאתרים גוש וחלקה
הפקה מקוונת בכמה דקות, האגרה, איתור גוש וחלקה לפי כתובת ולהפך, ואיך קוראים נסח לפני רכישה.
קריאהרכישת דירה יד שנייה
12 הבדיקות שחייבים לעשות לפני חתימה על הסכם מכר
רוב הסיכונים בעסקת דירה יד שנייה ניתנים לגילוי בשבועיים של בדיקות. אלה הבדיקות, לפי סדר החשיבות, ומה עושים כשמשהו מהן לא מסתדר.
קריאהמיסוי מקרקעין
מס רכישה 2026: מדרגות, הקלות וטעויות שעולות כסף
מס הרכישה הוא ההוצאה הנלווית הגדולה ביותר ברכישת דירה, והוא נקבע לפי שני משתנים בלבד: שווי הדירה ומספר הדירות שבבעלותכם. שני המשתנים האלה ניתנים לתכנון.
קריאהרכישה מקבלן
ערבות חוק מכר: מה היא מבטיחה, ומתי רוכשים מגלים שאין להם אותה
רוכש דירה מקבלן משלם עשרות ומאות אלפי שקלים עבור נכס שעוד לא קיים. החוק מחייב את הקבלן להבטיח את הכספים האלה. השאלה המעשית היא האם הבטוחה אכן הונפקה, ועל מה בדיוק היא חלה.
קריאהרכישה מקבלן
איחור במסירת דירה מקבלן: מתי מגיע פיצוי וכמה
מועד המסירה בחוזה הוא כמעט תמיד מועד אופטימי. החוק קובע מה מגיע לרוכש כשהוא לא מתקיים, ומה שכתוב בחוזה אינו יכול לגרוע מכך.
קריאהמיסוי מקרקעין
מס שבח במכירת דירה: הפטורים, החישוב המוטב והמלכודות
מוכרים רבים מגלים את חבות מס השבח שלהם רק אחרי שחתמו על ההסכם. זהו הסדר ההפוך: המס צריך להיבדק לפני שנקבע המחיר, משום שהוא משפיע ישירות על התמורה נטו.
קריאהרכישת דירה יד שנייה
הערת אזהרה ומנגנון תשלומים: איך שומרים על הכסף בעסקת דירה
בעסקת דירה הכסף עובר לפני שהזכות נרשמת. הפער הזה, בין התשלום לבין הרישום, הוא המקום שבו נוצרים כל הסיכונים. כך סוגרים אותו.
קריאהלא בטוחים אם העסקה בטוחה? נתחיל בשיחה
בשיחת היכרות נעבור על הנכס, על הצד השני ועל לוח התשלומים, ונאמר לכם מה בודקים לפני שחותמים.