המוכר הסתיר רטיבות בדירה: מה אפשר לתבוע

מה קרה בתיק?

הלקוח שלנו קנה דירת יד שנייה בתל אביב. אחרי המסירה התגלתה רטיבות שמסתבר שהינה חוזרת. התברר שהמוכרים ידעו על הבעיה, וגם ניסיונות התיקון שלהם נכשלו. הקונה טען שהוטעה במשא ומתן ושהליקויים הוסתרו ממנו.

בבית משפט השלום מונו מומחים: מהנדס, קונסטרוקטור ומנהל פרויקט לתיקונים. כשהתברר היקף הבעיה, נוסף לתביעה סעד של ביטול החוזה, והתיק הועבר לבית המשפט המחוזי בגלל הסכום.

מה הושג?

• בהמלצת בית המשפט הקונה ויתר על דרישת הביטול, בתמורה למנגנון תיקון מלא.
• מונה מהנדס כמומחה מכריע, שקבע אילו תיקונים נדרשים ופיקח על הביצוע.
• המוכרים נשאו בכל עלויות התיקון והפיקוח.
• נקבעה אחריות של חצי שנה לליקוי חוזר מאותה סיבה.
• בהמשך הגיעו הצדדים להסדר סופי, והתביעה נסגרה.

מה חייב המוכר לגלות?

דיני החוזים מחייבים לנהל משא ומתן בתום לב ואוסרים הטעיה, כולל הטעיה בשתיקה, כלומר אי גילוי של עובדות שהיה צריך לגלות (סעיפים 12 ו-15 לחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1973). בנוסף, לפי חוק המכר, התשכ"ח-1968, מוכר שידע על אי התאמה ולא גילה אותה לקונה אינו יכול לטעון שהקונה לא בדק או לא הודיע בזמן (סעיף 16; אי התאמה מוגדרת בסעיף 11). רטיבות חוזרת היא דוגמה מובהקת לליקוי שחייבים לגלות.

מה עם סעיף "as is" בחוזה?

הסעיף מגן על המוכר מפני ליקויים שהקונה היה יכול לגלות בבדיקה סבירה, או שלא היו ידועים. הוא לא מגן על מוכר שידע על ליקוי והסתיר אותו.

ביטול או תיקון: מה עדיף?

ביטול חוזה אחרי שהדירה כבר נרשמה, ואולי ממומנת במשכנתה, הוא הליך מסובך וארוך. תיקון מלא בפיקוח מומחה, יחד עם פיצוי על ירידת ערך אם יש כזו, נותן לקונה דירה תקינה בזמן קצר יותר. בתיק שלנו זה היה הפתרון הנכון.

איך נמנעים מזה מראש?

• בדיקה של מהנדס או של מאתר נזילות לפני החתימה.
• שאלה ישירה בכתב למוכר על רטיבות, נזילות ותיקונים בעבר.
• סעיף בחוזה שבו המוכר מצהיר על ליקויים ידועים.
• בדיקה של תיקי ביטוח ותביעות קודמות, אם אפשר.

מתי לפנות לעורך דין?

קניתם דירה והתגלה ליקוי שלא סופר לכם עליו? שלחו לנו את החוזה ואת התיעוד, ונבחן את הזכויות שלכם.

לתיאום שיחה: 052-5927592, או בוואטסאפ מהכפתור שבאתר.

על הכותב

עו"ד עמוס אילן הוא עורך דין (מ"ר 35320) ונוטריון (רישיון 214444). המשרד ברחוב צה"ל 17 בנס ציונה, ועוסק בעסקאות מקרקעין, ליקויי בנייה, סכסוכים בבית משותף וליטיגציה אזרחית.