מחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה

כמה הצמדה מותר לקבלן לגבות?

בחוזה שנחתם מ-7.7.2022 ואילך, התשובה הקצרה היא: לכל היותר על מחצית מכל תשלום, ורק אם הדבר הוסכם בחוזה. סעיף 5ג לחוק המכר (דירות), שנוסף בתיקון 9 לחוק, קובע שתשלום בעד רכישת דירה לא יוצמד למדד כלשהו. הצדדים רשאים להסכים שעד מחצית מכל תשלום תוצמד למדד תשומות הבנייה, בתנאי ש-20% מהמחיר, המשולמים בחתימה או לפני כל תשלום אחר, לא יוצמדו.

עד מתי נמשכת ההצמדה?

עד מועד המסירה שנקבע בחוזה, ולא אחריו. אם הקבלן מאחר במסירה, תשלום ששולם אחרי המועד החוזי מוצמד רק עד המדד שהיה ידוע במועד המסירה החוזי. החריג: עיכוב שנגרם רק בשל הקונה, או בנסיבות שעליהן חל סעיף 18(א) לחוק החוזים (תרופות). במחשבון יש תיבה לסימון החריג.

ומה בחוזה שנחתם לפני 7.7.2022?

על חוזה כזה סעיף 5ג אינו חל, וההצמדה נקבעת לפי הוראות החוזה. בחוזים רבים מאותה תקופה כל המחיר צמוד, לעתים חוץ מתשלום ראשון. בלשונית "לפי חוק המכר", כשתאריך החתימה מוקדם מ-7.7.2022, המחשבון מאפשר להזין את החלק הצמוד, את התשלומים שאינם צמודים ואת השאלה אם ההצמדה נעצרת במסירה, כפי שהם כתובים בחוזה.

איזה מדד קובע לכל תשלום?

לפי סעיף 5ג(ד), המדד הקובע הוא מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים "שפורסם לאחרונה לפני מועד ההצמדה". לפי הלמ"ס, מדדי המחירים (מדד המחירים לצרכן ומדד מחירי התשומה בבנייה) מתפרסמים ב-15 בחודש בשעה 18:30, ואם ה-15 חל בשבת או בחג, ביום החול שלפניו. לכן מדד החודש נחשב ידוע מהיום שאחרי יום הפרסום. בטבלת התוצאות מוצג לכל תשלום החודש של המדד שנלקח וערכו, כך שאפשר לבדוק כל שורה מול החשבון שהקבלן שלח.

מה כדאי לבדוק בחשבון של הקבלן?

• שהחלק הצמוד אינו עולה על מחצית התשלום, ושהתשלום הראשון (20%) לא הוצמד.
• שמדד הבסיס הוא המדד שנקבע בחוזה, ולא מדד מאוחר יותר.
• שלא נגבתה הצמדה על תקופה שאחרי מועד המסירה החוזי.
• אם המדד ירד: מה החוזה קובע לגבי ירידת מדד.

מידע נוסף על חוזה מקבלן, על הבטוחות לכספים ועל איחור במסירה נמצא בעמוד רכישת דירה מקבלן ובמחשבון פיצוי על איחור במסירה.

מחשבונים נוספים: מס רכישה | פיצוי על איחור במסירה | מס שבח | עלויות נלוות | כל המחשבונים