סרטונים על קניית דירה ומכירתה
סרטונים קצרים, כל אחד כחצי דקה, על שאלות שחוזרות אצלנו במשרד. לכל סרטון יש עמוד עם תמליל מלא וקישור להסבר המפורט באתר.
זיכרון דברים: רק טופס של המתווך?זיכרון דברים אצל המתווך אינו רק טופס: הוא יכול להיות חוזה מחייב לכל דבר. מה קובע אם הוא מחייב, ולמה לא חותמים לפני בדיקה.
הערת אזהרה: הדירה כבר שלכם?הערת אזהרה לא מעבירה בעלות. היא הערה בטאבו על ההתחייבות כלפיכם, שמונעת רישום עסקה סותרת בעתיד.
30 יום: מכרתם דירה? מדווחיםמכרתם דירה? הדיווח למנהל מיסוי מקרקעין מוגש בתוך 30 יום ממועד העסקה, עם השומה העצמית ובקשות הפטור.
הקבלן מאחר במסירה? כמה פיצוי מגיעהקבלן מאחר במסירה? חוק המכר קובע פיצוי בלי להוכיח נזק, לפי שכר דירה של דירה דומה, ובמחשבון באתר רואים את הסכום.
משלמים לקבלן? הטעות שעולה ביוקרמעבירים לקבלן כסף בלי שובר? תשלום כזה עלול לא להיות מגובה בערבות. משלמים רק לפי שוברי פנקס התשלומים.
לפני שקונים יד שנייה: 3 בדיקותלפני שחותמים על דירה יד שנייה: מי בעל הזכויות, מה רובץ על הנכס, ומי מוסמך לחתום.
אישור עירייה לטאבו: בלעדיו אין רישוםבלי אישור עירייה אין רישום בטאבו. האישור מראה שאין חובות לרשות ושהיטל ההשבחה שולם או הובטח.
נספח השינויים: 3 נקודות לפני החתימהקונים מקבלן? נספח השינויים גובר על החוזה ונחתם יחד איתו. במה כדאי להתמקד ועל מה לא לבזבז אותו.
המוכר הסתיר רטיבות? מה הקונה יכול לדרושמוכר חייב לגלות לקונה ליקוי מהותי שהוא מכיר, כמו רטיבות חוזרת. אם הסתיר, הוא לא מוגן בסעיף as is.
ירשתם דירה? מה עושים לפני שמוכריםירשתם דירה? קודם צו ירושה או צו קיום צוואה, רישום הזכויות על שם היורשים, והפטור המיוחד במכירת דירת ירושה.
נסח טאבו: 3 דברים לבדוק לפני שקונים דירהמי הבעלים הרשומים, אילו משכנתאות, עיקולים והערות רשומים, והאם החניה והמחסן רשומים: שלושה דברים שבודקים בנסח טאבו לפני שמשלמים.
דירה חלופית: 3 דברים שחשוב לדעת על מס רכישהקניתם דירה לפני שמכרתם את הישנה? אפשר עדיין להיחשב בעלי דירה יחידה לעניין מס רכישה, אם מוכרים את הישנה בתוך המועד שקובע החוק.
לפני שחותמים מול קבלן: 3 נקודות לבדוק בהסכםבטוחה לפי חוק המכר על כל תשלום, מועד מסירה ופיצוי על איחור, ונספח השינויים: שלוש נקודות מתוך בדיקת הסכם המכר של הקבלן.
קניית דירה יד שנייה: 3 בדיקות לפני שחותמיםנסח טאבו, תיק הבניין בעירייה והסכם המכר - מה בודקים לפני שחותמים על רכישת דירה יד שנייה.
רכישת דירה מקבלן: 3 דברים שחשוב לדעת לפני החתימהבדיקת חוזה הקבלן ונספח השינויים, הבטוחה לפי חוק המכר ופיצוי על איחור במסירה.
מכירת דירה: מס שבח, משכנתה ודירת ירושהפטור ממס שבח, סילוק משכנתה ומכירת דירה שהתקבלה בירושה - מה בודקים לפני שמוכרים דירה.
מס רכישה על דירה: איך מחשבים ומתי מדווחים?מס רכישה מחושב לפי מדרגות על שווי הדירה, ואת העסקה מדווחים לרשות המסים תוך 30 יום מהחתימה.
מס רכישה על דירה: 3 דברים שחשוב לדעתבדירה יחידה יש פטור עד המדרגה הראשונה, ומעליה המס עולה במדרגות של 3.5%, 5%, 8% ו-10%.לא בטוחים אם העסקה בטוחה? נתחיל בשיחה
בשיחת היכרות נעבור על הנכס, על הצד השני ועל לוח התשלומים, ונאמר לכם מה בודקים לפני שחותמים.
עודכן לאחרונה: