מיסוי מקרקעין · ניירות עמדה
נייר עמדה מיסוי מקרקעין מספר 02/2026 – רשות המסים בנושא: תחולת סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין במכירת זכות ביחידת מגורים חלופית בעסקאות התחדשות עירונית לאחר תיקון 96 לחוק
תקציר
נייר העמדה קובע כי בעסקאות התחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי או תכנית חיזוק במסלול הריסה, מכירת הזכות ליחידת המגורים החלופית לאחר יום המכירה ולפני סיום בניית הדירה אינה כפופה לסעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין, משום שביום המכירה כל זכויות הבנייה נמכרות ליזם. לפי תיקון 96 לחוק, שנכנס לתוקף ביום 18/11/2021, הזכות ליחידת המגורים החלופית נחשבת "דירת מגורים" למס שבח ולמס רכישה גם לפני סיום בנייתה, ולכן המוכר יכול לבקש פטור לפי פרק חמישי 1 לחוק או חישוב לינארי מוטב לפי סעיף 48א(ב2), בכפוף לעמידה בהגדרת "דירת מגורים מזכה". במכירה לאחר סיום הבנייה, תחולת סעיף 49ז תיבחן לפי המצב התכנוני במועד המכירה.
התקציר נכתב על ידי המשרד ומשקף את ההוראה נכון למועד פרסומה. הנוסח המחייב הוא הפרסום הרשמי, וייתכן שההוראה עודכנה או השתנתה בעקבות תיקוני חקיקה ופסיקה מאוחרים.
פרטי הפרסום
- סוג הפרסום
- ניירות עמדה
- מספר
- 2/2026
- תאריך פרסום
- 14.4.2026
- נושאים
- התחדשות עירונית, מס שבח, פטור לדירת מגורים
- סעיפים בחוק שמוזכרים בהוראה
- 49ז 49כ 49 48א
קובץ ההוראה
מקור: הפרסום באתר רשות המסים (gov.il)
ציטוט מוצע
ניירות עמדה של רשות המסים, "נייר עמדה מיסוי מקרקעין מספר 02/2026 – רשות המסים בנושא: תחולת סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין במכירת זכות ביחידת מגורים חלופית בעסקאות התחדשות עירונית לאחר תיקון 96 לחוק" (14.4.2026)
מחשבונים באתר
חזרה למאגר הוראות הביצועחיפוש בטקסט המלא של כל ההוראות
המידע מוצג לנוחות בלבד ואינו ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. לפני קבלת החלטה יש לבדוק את הנוסח הרשמי והעדכני ואת נסיבות העסקה. ראו את תנאי השימוש.