מיסוי מקרקעין · ניירות עמדה
נייר עמדה מקצועי מספר 03/2024 - רשות המסים. בתחום: חוק מיסוי מקרקעין. בנושא: מכר זכויות בנייה במסגרת עסקת תמ"א 38/2 ורכישת שירותי בנייה במזומן מהקבלן
תקציר
נייר עמדה מקצועי 03/2024 של רשות המסים עוסק בבעלי דירה בעסקת תמ"א 38/2 (חיזוק בדרך של הריסה) שמוכרים ליזם רק חלק מזכויות הבנייה שלהם. בגין החלק שנמכר זכאים הבעלים לפטור ממס שבח באופן יחסי, ובגין יתרת הזכויות ניתן לראותם כמזמינים מהיזם שירותי בנייה בתמורה כספית מלאה, שלא בהכרח מהווים "מכירה" של זכות במקרקעין. מנהל מיסוי מקרקעין יבחן את סבירות העסקה, בין היתר מול שיעור הקומבינציה המקובל באזור, שיעור המכירה של שאר הדיירים ועלות שירותי בנייה מקובלים בשוק. אם ייקבע שהתשלום ליזם הוא מכירה של זכות במקרקעין ולא תשלום עבור שירותי בנייה בלבד, מס הרכישה יחושב כרכישת דירת מגורים בנויה לפי סעיף 9 לחוק.
התקציר נכתב על ידי המשרד ומשקף את ההוראה נכון למועד פרסומה. הנוסח המחייב הוא הפרסום הרשמי, וייתכן שההוראה עודכנה או השתנתה בעקבות תיקוני חקיקה ופסיקה מאוחרים.
פרטי הפרסום
- סוג הפרסום
- ניירות עמדה
- מספר
- 3/2024
- תאריך פרסום
- 15.10.2024
- נושאים
- התחדשות עירונית, מס שבח, מס רכישה
- סעיפים בחוק שמוזכרים בהוראה
- 9
קובץ ההוראה
מקור: הפרסום באתר רשות המסים (gov.il)
ציטוט מוצע
ניירות עמדה של רשות המסים, "נייר עמדה מקצועי מספר 03/2024 - רשות המסים. בתחום: חוק מיסוי מקרקעין. בנושא: מכר זכויות בנייה במסגרת עסקת תמ"א 38/2 ורכישת שירותי בנייה במזומן מהקבלן" (15.10.2024)
מחשבונים באתר
חזרה למאגר הוראות הביצועחיפוש בטקסט המלא של כל ההוראות
המידע מוצג לנוחות בלבד ואינו ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. לפני קבלת החלטה יש לבדוק את הנוסח הרשמי והעדכני ואת נסיבות העסקה. ראו את תנאי השימוש.