עורך דין לקניית ומכירת דירה בהוד השרון
קונים דירה בהוד השרון? עורך דין מטעמכם בודק את הזכויות בדירה, את תיק הבניין בעירייה ואת החוזה, בונה מנגנון תשלומים שמגן על הכסף שלכם, ומלווה את העסקה עד הרישום על שמכם. זה נכון גם בדירה יד שנייה וגם בדירה חדשה מקבלן.
מוכרים דירה? עורך הדין מכין את החוזה, מוודא שהכסף מגיע אליכם לפני שהזכויות עוברות, ומטפל במס השבח ובאישורים עד הרישום על שם הקונים.
עורך דין מקרקעין הוא מי שמלווה את הקונה או את המוכר בעסקת הדירה: בודק את הזכויות, מנסח את החוזה, מדווח לרשות המסים ורושם את הזכויות.
תמונת הכותרת: מבט אווירי על הוד השרון. צילום: Dvirraz, ויקישיתוף, רישיון CC BY-SA 3.0. התמונה נחתכה.
מתי צריך עורך דין לקניית דירה בהוד השרון?
בהוד השרון כדאי לערב עורך דין לפני המקדמה או זכרון הדברים בדירה יד שנייה, ובוודאי כשהדירה רשומה ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת, או כשרשומים עליה משכנתה, עיקול או הערות אזהרה.
הבדיקות לכל סוג עסקה מפורטות בעמודים רכישת דירה יד שנייה ורכישת דירה מקבלן.
מה עושה עורך הדין כשמוכרים דירה בהוד השרון?
מי שמוכרים דירה בהוד השרון מכינים נסח טאבו עדכני, בודקים פטור ממס שבח ומסלקים את החובות לרשות המקומית לקראת האישור לטאבו. בחוזה קובעים מועד מסירה ברור וייפוי כוח בלתי חוזר שמאפשר להשלים את הרישום.
כל שלבי המכירה מוסברים בעמוד מכירת דירה.
מה מיוחד בעסקת דירה בהוד השרון?
בהוד השרון מגישים את הבקשה לתעודה לרשם המקרקעין באתר העירייה, ובדירה בקומת ביניים מצרפים את כל החוזים בשרשרת מהבעלים הרשומים. בעיר פועל אגף התחדשות עירונית, ובין המתחמים שלו מתחם התחיה, מתחם הרשות ומתחם הפרסה.
האישור לטאבו
בהוד השרון מגישים את הבקשה לתעודה לרשם המקרקעין בטופס מקוון באתר העירייה, על ידי בעל/ת הנכס או מי שמחזיק/ה ייפוי כוח מטעמו. לבקשה מצרפים ייפוי כוח, נסח טאבו שהופק עד 3 חודשים לפני הפנייה, צילום ת"ז עם ספח, חוזה שכירות כשיש שוכרים, ובעסקת מכר הסכם מכר מלא עם הנספחים. בדירה בקומת ביניים צריך לצרף את כל החוזים בשרשרת מהבעלים הרשומים בנסח. לפי אתר העירייה, יש לשלם אגרה ואת כל חובות בעל הנכס עד תאריך התוקף של התעודה, וייתכן שתיערך מדידה בנכס. אחרי בדיקת המסמכים נשלח מייל לתשלום, ואת התעודה שולחים בדואר אלקטרוני, והיא מקובלת על רשם המקרקעין. לעמוד האישור לטאבו באתר עיריית הוד השרון.
תיק הבניין והוועדה לתכנון ובנייה
בעיריית הוד השרון פועל מינהל הנדסה, ואחד מאגפיו הוא אגף רישוי, פיקוח והשבחה. באתר ההנדסה של העירייה אפשר לאתר תיק בניין לפי מספר תיק בניין, מספר בקשה, כתובת או גוש וחלקה, ויש בו גם טופס להזמנת תיק בניין לעיון. לפני החתימה בודקים את ההיתרים בתיק ומוודאים שאין בדירה תוספות, סגירות או פיצולים שלא אושרו. כשמגלים חריגה, אפשר לבנות בחוזה מנגנון שמטיל את הסיכון על המוכר, או לנהל משא ומתן על המחיר. לאיתור תיק בניין באתר ההנדסה של עיריית הוד השרון.
התחדשות עירונית
בעיריית הוד השרון פועל אגף התחדשות עירונית, עם אתר נפרד שבו מוצגים המתחמים בעיר. בין הפרויקטים שמופיעים באתר: מתחם התחיה, מתחם הרשות ומתחם הפרסה, שמסומנים כתוכניות מאושרות, ומתחם בן גוריון. באתר מתפרסם גם עדכון מ-10.2.2026 על תוצאות שיתוף הציבור בתוכנית "רמתיים מתחדשת". מי שקונה דירה ישנה במתחם שבו מקודם פרויקט צריך לבדוק את מצב התכנון, אם נחתם הסכם עם יזם ומה הוא מחייב את הבעלים. לאתר ההתחדשות העירונית של עיריית הוד השרון.
טאבו, מיסוי מקרקעין ורמ"י
לפי שכבת הגושים של המרכז למיפוי ישראל ונתוני משרד המשפטים, העסקאות בהוד השרון נרשמות ב לשכת רישום מקרקעין פתח תקווה (ההסתדרות 26, פתח תקווה).
את העסקה מדווחים למשרד מיסוי מקרקעין נתניה (קריית הממשלה, שדרות בן צבי 18, נתניה). נכס במקרקעי ישראל, כלומר בבעלות המדינה, קק"ל או רשות הפיתוח, מטופל במרחב תל אביב-מרכז של רשות מקרקעי ישראל.
השיוך משתנה מעת לעת, ולכן לפני הגשה כדאי לוודא אותו לפי מספר הגוש של הדירה בכלי האיתור לפי גוש (הנתונים נכונים ל-14.11.2026). ההסבר על האישור לטאבו, מי חותם עליו ואיך מקבלים אותו, נמצא במאמר על אישור העירייה לטאבו.
איפה בונים דירות חדשות בהוד השרון?
בהוד השרון מתוכננת שכונת מגורים חדשה במרכז העיר, בין שכונת מגדיאל לדרך רמתיים, ולצדה מתחמים מעורבי שימושים כמו מתחם הרשות. ההתחדשות העירונית מתרכזת בעיקר בשכונת רמתיים ובמרכז העיר, למשל מתחם בן גוריון - משאבים, פינת רמתיים - שרת ויסוד המעלה 33-39.
שכונות חדשות
- שכונת מגורים חדשה במרכז העיר, בין שכונת מגדיאל לדרך רמתיים. לפי הודעת רשות מקרקעי ישראל, הופקדה להתנגדויות תכנית של הרשות לשכונת מגורים חדשה על שטח של כ-265 דונם, עם 1,755 יחידות דיור לצד מסחר, משרדים ומוסדות ציבור. ההודעה אינה מציינת תאריך, והמצב התכנוני העדכני לא אומת. (מקור)
התחדשות עירונית
- מתחם הרשות - מרכז העיר. תכנית מס' 423-1002005 שמטרתה לפי דברי ההסבר התחדשות עירונית במרכז העיר, עם מתחם מעורב שימושים וסימון מבנים להריסה, ובה 164 יחידות דיור מוצעות. מסמך ההוראות אינו מציין מועד או סטטוס אישור. (מקור)
- פינת רמתיים - שרת. תכנית מס' 423-0233098 המתוארת בדברי ההסבר כהתחדשות עירונית הכוללת הריסת מבנים והקמת מגדל מגורים ומסחר: 63 יחידות דיור במצב המאושר ו-78 יחידות דיור במצב המוצע. מסמך ההוראות אינו מציין את שלב התכנית. (מקור)
- מתחם בן גוריון - משאבים (הר/מק/13/66). תכנית להתחדשות עירונית בשכונת רמתיים, רחוב בן גוריון 21-39 ורחוב משאבים 19 (תכנית 423-0962225): הריסת 4 מבנים עם 76 יח"ד והקמת בנייני מגורים חדשים, בתוספת 126 יח"ד. מסמך ההוראות הופק ביום 11.9.2024. (מקור)
- יסוד המעלה 33-39 (הר/מק/13/150). תכנית התחדשות עירונית ברחוב יסוד המעלה 33-39 (תכנית 423-1207836): הריסת מבנה מגורים קיים והקמת שני מבני מגורים עם מרתף חניה משותף, 71 יח"ד מוצעות. מסמך ההוראות הופק ביום 22.1.2025. (מקור)
הנתונים נאספו ממקורות רשמיים: מינהל התכנון, רשות מקרקעי ישראל, משרד הבינוי והשיכון והרשות המקומית. הם מתעדכנים פעמיים בשנה, ועודכנו לאחרונה ב-14.11.2026. לפני חתימה בודקים את מצב התכנית והפרויקט העדכני. בקנייה מקבלן חשוב לבדוק את החוזה, את הבטוחות ואת המפרט, ראו רכישת דירה מקבלן.
איך מתנהלת העבודה?
ליווי הרכישה בהוד השרון בנוי משלבים: בדיקת נסח או אישור זכויות ותיק הבניין, בניית לוח תשלומים כנגד בטוחות, רישום הערת אזהרה ודיווח למיסוי מקרקעין בתוך 30 יום, ואז פרוטוקול מסירה ורישום.
פירוט השלבים והבדיקות שנעשות בכל שלב נמצא במאמר 12 הבדיקות לפני חתימה ובעמודים רכישת דירה יד שנייה ורכישת דירה מקבלן.
מה להביא לפגישה?
כדי להתקדם כבר בפגישה על דירה בהוד השרון, מביאים תעודות זהות של כל הרוכשים ואת כתובת הדירה, וכל מסמך שכבר התקבל: טיוטת חוזה, זכרון דברים או אישור עקרוני למשכנתה.
כמה זמן זה לוקח וכמה זה עולה?
שכר הטרחה נקבע בהסכם מראש, אחרי שיחה קצרה על העסקה. מה משפיע עליו מוסבר במאמר כמה עולה עורך דין לקניית או מכירת דירה, ולתכנון התקציב יש מחשבון מס רכישה ומחשבון עלויות נלוות.
מה ההבדל בין עורך הדין של הקבלן לעורך דין מטעמכם?
בדירה מקבלן בהוד השרון החוזה מנוסח בידי עורך הדין של הקבלן לטובת היזם. תפקידו של עורך דין מטעמכם הוא לבדוק את החוזה, לבקש תיקונים ולוודא שכל תשלום שלכם מגובה בבטוחה.
ההשוואה המלאה, ומה עורך דין מטעמכם בודק בחוזה של היזם, מוסברות בעמוד רכישת דירה מקבלן.
השירות מהמשרד
המשרד נמצא ברחוב צה"ל 17 בנס ציונה ומלווה עסקאות דירה בהוד השרון. פגישות מתקיימות במשרד, או במקום אחר בתיאום מראש.
שאלות ותשובות
מה צריך כדי לקבל אישור לטאבו בהוד השרון?
מגישים טופס מקוון באתר העירייה עם ייפוי כוח, נסח טאבו עד 3 חודשים אחורה, צילום ת"ז עם ספח, חוזה שכירות אם יש שוכרים, ובמכר הסכם מכר מלא עם הנספחים. בדירה בקומת ביניים מצרפים את כל החוזים בשרשרת מהבעלים הרשומים.
איך משלמים ואיך מקבלים את האישור לטאבו בהוד השרון?
לפי אתר העירייה, אחרי בדיקת המסמכים נשלח מייל לתשלום האגרה. משלמים בכרטיס אשראי, בהעברה בנקאית או בצ'ק, ובתשלום בצ'ק האישור ניתן אחרי 3 ימי עסקים. התעודה נשלחת לכתובת הדואר האלקטרוני שנרשמה בבקשה.
איך מאתרים תיק בניין בהוד השרון?
באתר ההנדסה של עיריית הוד השרון מאתרים תיק בניין לפי מספר תיק בניין, מספר בקשה, כתובת או גוש וחלקה. באותו אתר יש גם טופס להזמנת תיק בניין לעיון.
באיזו לשכת טאבו נרשמת דירה בהוד השרון, ולאיזה משרד מיסוי מקרקעין ומרחב רמ"י היא שייכת?
העסקאות בהוד השרון נרשמות בלשכת רישום מקרקעין פתח תקווה. את העסקה מדווחים למשרד מיסוי מקרקעין נתניה, ונכס במקרקעי ישראל מטופל במרחב תל אביב-מרכז של רשות מקרקעי ישראל.
עוד בנושא: רכישת דירה יד שנייה | רכישת דירה מקבלן | מכירת דירה | מחשבון מס שבח | 12 הבדיקות לפני חתימה | כל אזורי השירות
עודכן לאחרונה: