עורך דין לקניית ומכירת דירה בקדימה-צורן

מתי צריך עורך דין לקניית דירה בקדימה-צורן?

בקדימה-צורן כדאי לערב עורך דין לפני המקדמה או זכרון הדברים בדירה יד שנייה, ובוודאי כשהדירה רשומה ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת, או כשרשומים עליה משכנתה, עיקול או הערות אזהרה.

הבדיקות לכל סוג עסקה מפורטות בעמודים רכישת דירה יד שנייה ורכישת דירה מקבלן.

מה מיוחד בעסקת דירה בקדימה-צורן?

בקדימה-צורן בקשה לאישור היעדר חובות לצורך מכירה יוצרת חיוב בהיטל שצ"פ, אם לא שולם בעבר. תכנית המתאר של היישוב סימנה שישה מתחמי התחדשות עירונית.

האישור לטאבו

בקדימה-צורן מחלקת הגבייה באגף הכספים של המועצה המקומית מטפלת בארנונה ובהיטל שצ"פ, ופונים אליה בטלפון 09-8902949, במייל gvia@kadima-zoran.muni.il או בקבלת קהל במשרדים בקדימה ובצורן. לפי עמוד השאלות של המועצה על היטל שצ"פ, חיוב בהיטל נוצר בין היתר כשמבקשים אישור היעדר חובות בעת מכירת נכס או העברת זכויות. ההיטל משולם פעם אחת בחיי הנכס, ומי ששילם בעבר לא יחויב שוב. היישוב נמצא במרחב התכנון של הוועדה המרחבית שרונים, ובאתר הוועדה מפורסמים מסמך "דרישות אישורים לטאבו" וטופס לפתיחת בקשה להעברה בטאבו. לעמוד השאלות על היטל שצ"פ באתר המועצה המקומית קדימה-צורן.

תיק הבניין והוועדה לתכנון ובנייה

בקדימה-צורן אין ועדה מקומית נפרדת. היישוב נמצא במרחב התכנון של הוועדה המרחבית לתכנון ובנייה שרונים, שמשרתת גם את אבן יהודה, אליכין, פרדסיה ותל מונד. באתר הוועדה אפשר לאתר בקשות לפי גוש וחלקה, תיק בניין, כתובת או מספר היתר. לפני החתימה בודקים את תיק הבניין ואת ההיתרים, ומוודאים שאין בדירה תוספות, סגירות או פיצולים שלא אושרו. כשמגלים חריגה, אפשר לבנות בחוזה מנגנון שמטיל את הסיכון על המוכר, או לנהל משא ומתן על המחיר. לעמוד איתור הבקשות באתר הוועדה המרחבית שרונים.

התחדשות עירונית

לפי אתר המועצה, תכנית המתאר הכוללנית לקדימה-צורן (457-0222086) סימנה שישה מתחמי התחדשות עירונית: בן צבי, קורצ'אק, מימון א', מימון בנייה רוויה, ההסתדרות וז'בוטינסקי. התכנית מקודמת במסלול רשויות בהובלת המועצה ומשרד הבינוי והשיכון, ומסמך המדיניות קובע בין היתר הנחיות לתוספת שטחי הבנייה ולגובה התמורה. התחדשות מתחם הקדיון תקודם בתכנית מפורטת נפרדת. מי שקונה דירה ישנה באחד המתחמים צריך לבדוק את מצב התכנון, אם נחתם הסכם עם יזם ומה הוא מחייב את הבעלים. לעמוד ההתחדשות העירונית באתר המועצה המקומית קדימה-צורן.

טאבו, מיסוי מקרקעין ורמ"י

בבדיקת מדגם של גושים בקדימה-צורן בשירות איתור הלשכות של משרד המשפטים, כל הגושים שנבדקו משויכים ללשכת רישום מקרקעין נתניה (שדרות בן צבי 18, נתניה, קומה 4, קריית הממשלה). לא נבדקו כל גושי היישוב, ולכן את הלשכה של דירה מסוימת מאמתים לפי מספר הגוש שלה.

את העסקה מדווחים למשרד מיסוי מקרקעין נתניה (קריית הממשלה, שדרות בן צבי 18, נתניה). נכס במקרקעי ישראל, כלומר בבעלות המדינה, קק"ל או רשות הפיתוח, מטופל במרחב תל אביב-מרכז של רשות מקרקעי ישראל.

השיוך משתנה מעת לעת, ולכן לפני הגשה כדאי לוודא אותו לפי מספר הגוש של הדירה בכלי האיתור לפי גוש (הנתונים נכונים ל-14.11.2026). ההסבר על האישור לטאבו, מי חותם עליו ואיך מקבלים אותו, נמצא במאמר על אישור העירייה לטאבו.

מה להביא לפגישה?

כדי להתקדם כבר בפגישה על דירה בקדימה-צורן, מביאים תעודות זהות של כל הרוכשים ואת כתובת הדירה, וכל מסמך שכבר התקבל: טיוטת חוזה, זכרון דברים או אישור עקרוני למשכנתה.

מה ההבדל בין עורך הדין של הקבלן לעורך דין מטעמכם?

בדירה מקבלן בקדימה-צורן החוזה מנוסח בידי עורך הדין של הקבלן לטובת היזם. תפקידו של עורך דין מטעמכם הוא לבדוק את החוזה, לבקש תיקונים ולוודא שכל תשלום שלכם מגובה בבטוחה.

ההשוואה המלאה, ומה עורך דין מטעמכם בודק בחוזה של היזם, מוסברות בעמוד רכישת דירה מקבלן.

שאלות ותשובות

עוד בנושא: רכישת דירה יד שנייה | רכישת דירה מקבלן | מכירת דירה | מחשבון מס שבח | 12 הבדיקות לפני חתימה | כל אזורי השירות