עורך דין לקניית ומכירת דירה בכפר סבא
קונים דירה בכפר סבא? עורך דין מטעמכם בודק את הזכויות בדירה, את תיק הבניין בעירייה ואת החוזה, בונה מנגנון תשלומים שמגן על הכסף שלכם, ומלווה את העסקה עד הרישום על שמכם. זה נכון גם בדירה יד שנייה וגם בדירה חדשה מקבלן.
מוכרים דירה? עורך הדין מכין את החוזה, מוודא שהכסף מגיע אליכם לפני שהזכויות עוברות, ומטפל במס השבח ובאישורים עד הרישום על שם הקונים.
עורך דין מקרקעין הוא מי שמלווה את הקונה או את המוכר בעסקת הדירה: בודק את הזכויות, מנסח את החוזה, מדווח לרשות המסים ורושם את הזכויות.
תמונת הכותרת: בניין העירייה ההיסטורי של כפר סבא, אתר מורשת. צילום: Yonatan stern, ויקישיתוף, רישיון CC BY-SA 3.0. התמונה נחתכה.
מתי צריך עורך דין לקניית דירה בכפר סבא?
בכפר סבא כדאי לערב עורך דין לפני המקדמה או זכרון הדברים בדירה יד שנייה, ובוודאי כשהדירה רשומה ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת, או כשרשומים עליה משכנתה, עיקול או הערות אזהרה.
הבדיקות לכל סוג עסקה מפורטות בעמודים רכישת דירה יד שנייה ורכישת דירה מקבלן.
מה עושה עורך הדין כשמוכרים דירה בכפר סבא?
מי שמוכרים דירה בכפר סבא מכינים נסח טאבו עדכני, בודקים פטור ממס שבח ומסלקים את החובות לרשות המקומית לקראת האישור לטאבו. בחוזה קובעים מועד מסירה ברור וייפוי כוח בלתי חוזר שמאפשר להשלים את הרישום.
כל שלבי המכירה מוסברים בעמוד מכירת דירה.
מה מיוחד בעסקת דירה בכפר סבא?
בכפר סבא אישור לטאבו לדירה בקומת ביניים מטופל בתוך 7 ימי עסקים, ולדירה מיוחדת כמו דירת גן או פנטהאוז בתוך 30 ימי עסקים. האישור תקף עד 4 חודשים, ותוכנית ההתחדשות לשכונת יוספטל מקודמת לדיון בוותמ"ל.
האישור לטאבו
בכפר סבא מגישים את הבקשה לאישור לטאבו בטופס מקוון באתר העירייה, בטופס נפרד לדירות רגילות בקומות ביניים ולדירות מיוחדות ונכסים שאינם למגורים. במכירת דירת מגורים מצרפים נסח טאבו עדכני מהחודש האחרון, חוזה מכר שכולל תאריך מסירת חזקה, וחוזה שכירות בתוקף כשיש שוכרים. לפי אתר העירייה יש לפרוע את כל החובות הרובצים על הנכס, וגם שיקים דחויים שטרם נפרעו. האגרה היא 55 ₪ לחלק מחלקה או 378 ₪ לחלקה שלמה, והאישור תקף עד 4 חודשים ממועד הבקשה. משך הטיפול בדירה בקומת ביניים הוא 7 ימי עסקים, ובדירה מיוחדת, כמו דירת גן, פנטהאוז או בית פרטי, 30 ימי עסקים. לעמוד האישור לטאבו באתר עיריית כפר סבא.
תיק הבניין והוועדה לתכנון ובנייה
היתרי הבנייה בכפר סבא מטופלים במחלקת רישוי בנייה בעירייה. לפי אתר העירייה, את ההיתרים ואת תוכניות הבניין הסרוקות אפשר לראות באתר המידע ההנדסי, בחיפוש לפי גוש וחלקה או לפי כתובת, ואפשר גם להזמין תיק בניין לעיון בטופס מקוון. באותו עמוד מוסבר שבדיקת חבות בהיטל השבחה כרוכה באגרה של 192 ₪. לפני החתימה משווים את ההיתר והתוכניות למצב הדירה בפועל, ובודקים שאין תוספות, סגירות או פיצולים שלא אושרו. לעמוד רישוי הבנייה באתר עיריית כפר סבא.
התחדשות עירונית
עיריית כפר סבא הקימה, בתמיכת משרד הבינוי והשיכון, מינהלת להתחדשות עירונית שמלווה תושבים ויזמים, והמידע עליה מרוכז באתר המידע ההנדסי. לפי הודעת העירייה מ-16.4.2026, מועצת העיר אישרה את קידום תוכנית ההתחדשות לשכונת יוספטל לקראת דיון בוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל). מי שקונה דירה ישנה במתחם שבו מקודם פרויקט צריך לבדוק את מצב התכנון, אם נחתם הסכם עם יזם ומה הוא מחייב את הבעלים. לעמוד המינהלת להתחדשות עירונית באתר העירייה.
טאבו, מיסוי מקרקעין ורמ"י
לפי שכבת הגושים של המרכז למיפוי ישראל ונתוני משרד המשפטים, העסקאות בכפר סבא נרשמות ב לשכת רישום מקרקעין פתח תקווה (ההסתדרות 26, פתח תקווה). לגוש 7332 המאגר של משרד המשפטים לא החזיר שיוך במועד הבדיקה, ואת הלשכה מבררים ישירות מול הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין.
את העסקה מדווחים למשרד מיסוי מקרקעין נתניה (קריית הממשלה, שדרות בן צבי 18, נתניה). נכס במקרקעי ישראל, כלומר בבעלות המדינה, קק"ל או רשות הפיתוח, מטופל במרחב תל אביב-מרכז של רשות מקרקעי ישראל.
השיוך משתנה מעת לעת, ולכן לפני הגשה כדאי לוודא אותו לפי מספר הגוש של הדירה בכלי האיתור לפי גוש (הנתונים נכונים ל-14.11.2026). ההסבר על האישור לטאבו, מי חותם עליו ואיך מקבלים אותו, נמצא במאמר על אישור העירייה לטאבו.
איפה בונים דירות חדשות בכפר סבא?
בכפר סבא נבנית שכונת מגורים חדשה בצפון העיר (תמ"ל 1088, קריית הצעירים), שבה דירות במחיר מטרה ולהשכרה ארוכת טווח, ומתחם בן יהודה צפון הוכרז במסלול ותמ"ל. בהתחדשות העירונית בולטים מתחם יוספטל במסלול ותמ"ל, מתחמי פינוי בינוי שהובאו להכרזה כגון עלייה - דוד רמז, ותכנית עירונית להתחדשות בניינית שאושרה לתוקף בשנת 2025.
שכונות חדשות
- כפר סבא צפון - קריית הצעירים (תמל/1088). מתחם שהוכרז כמתחם ותמ"ל ביום 15.1.2018 (קרקע שעיקרה מקרקעי ישראל). לפי פרוטוקול ישיבת מועצת העירייה מיום 4.9.2024, בתכנית 735 יחידות דיור, מהן למעלה מ-500 במחיר מטרה ועוד כ-270 להשכרה לטווח ארוך, והתכנית שווקה. (מקור)
- כפר סבא - בן יהודה צפון (תמל/3014). מתחם שהוכרז כמתחם ותמ"ל במסלול קרקע מרובת בעלים ביום 9.12.2024, לפי רשימת מתחמי ותמ"ל מוכרזים שעודכנה ביום 26.4.2026. (מקור)
התחדשות עירונית
- כפר סבא - יוספטל (תמל/2040). מתחם פינוי בינוי שהוכרז כמתחם ותמ"ל ביום 8.11.2021, לפי רשימת מתחמי ותמ"ל מוכרזים שעודכנה ביום 26.4.2026. (מקור)
- מתחם עלייה - דוד רמז. בקשה לאישור הרשות המקומית להכרזת מתחם פינוי בינוי (גוש 7620, חלקות 232, 242, 248, 278, 288) לפי סעיף 14(א) לחוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, שהובאה לאישור מועצת העירייה ביום 4.9.2024. (מקור)
דירה בהנחה
- הגרלת דירה בהנחה בכפר סבא - ההגרלה ה-11. כפר סבא נכללה ב-19 היישובים שבהם הוגרלו יחידות דיור בהגרלה ה-11 של תוכנית דירה בהנחה, שנערכה לפי הודעת משרד הבינוי והשיכון מיום 27.7.2026. בהודעה לא פורטו מיקום הפרויקט בעיר ומספר הדירות בו. (מקור)
הנתונים נאספו ממקורות רשמיים: מינהל התכנון, רשות מקרקעי ישראל, משרד הבינוי והשיכון והרשות המקומית. הם מתעדכנים פעמיים בשנה, ועודכנו לאחרונה ב-14.11.2026. לפני חתימה בודקים את מצב התכנית והפרויקט העדכני. בקנייה מקבלן חשוב לבדוק את החוזה, את הבטוחות ואת המפרט, ראו רכישת דירה מקבלן.
איך מתנהלת העבודה?
ליווי הרכישה בכפר סבא בנוי משלבים: בדיקת נסח או אישור זכויות ותיק הבניין, בניית לוח תשלומים כנגד בטוחות, רישום הערת אזהרה ודיווח למיסוי מקרקעין בתוך 30 יום, ואז פרוטוקול מסירה ורישום.
פירוט השלבים והבדיקות שנעשות בכל שלב נמצא במאמר 12 הבדיקות לפני חתימה ובעמודים רכישת דירה יד שנייה ורכישת דירה מקבלן.
מה להביא לפגישה?
כדי להתקדם כבר בפגישה על דירה בכפר סבא, מביאים תעודות זהות של כל הרוכשים ואת כתובת הדירה, וכל מסמך שכבר התקבל: טיוטת חוזה, זכרון דברים או אישור עקרוני למשכנתה.
כמה זמן זה לוקח וכמה זה עולה?
שכר הטרחה נקבע בהסכם מראש, אחרי שיחה קצרה על העסקה. מה משפיע עליו מוסבר במאמר כמה עולה עורך דין לקניית או מכירת דירה, ולתכנון התקציב יש מחשבון מס רכישה ומחשבון עלויות נלוות.
מה ההבדל בין עורך הדין של הקבלן לעורך דין מטעמכם?
בדירה מקבלן בכפר סבא החוזה מנוסח בידי עורך הדין של הקבלן לטובת היזם. תפקידו של עורך דין מטעמכם הוא לבדוק את החוזה, לבקש תיקונים ולוודא שכל תשלום שלכם מגובה בבטוחה.
ההשוואה המלאה, ומה עורך דין מטעמכם בודק בחוזה של היזם, מוסברות בעמוד רכישת דירה מקבלן.
השירות מהמשרד
המשרד נמצא ברחוב צה"ל 17 בנס ציונה ומלווה עסקאות דירה בכפר סבא. פגישות מתקיימות במשרד, או במקום אחר בתיאום מראש.
שאלות ותשובות
כמה זמן לוקח לקבל אישור לטאבו בכפר סבא?
לפי אתר העירייה, בדירה בקומת ביניים משך הטיפול הוא 7 ימי עסקים, ובדירה מיוחדת, כמו דירת גן, דופלקס, פנטהאוז או בית פרטי, 30 ימי עסקים. כשנדרש שמאי חיצוני, הטיפול יכול להימשך עד כ-90 ימי עסקים.
כמה עולה האישור לטאבו בכפר סבא וכמה זמן הוא תקף?
לפי אתר העירייה, האגרה היא 55 ₪ לחלק מחלקה או 378 ₪ לחלקה שלמה. האישור תקף עד 4 חודשים ממועד הגשת הבקשה, בכפוף לתשלום מראש עד מועד התוקף המבוקש, ואפשר להגיש בקשה להארכת אישור.
איפה רואים את ההיתרים של בניין בכפר סבא?
לפי אתר העירייה, את ההיתרים ואת התוכניות הסרוקות רואים באתר המידע ההנדסי של העירייה, בחיפוש לפי גוש וחלקה או לפי כתובת. אפשר גם להזמין תיק בניין לעיון בטופס מקוון.
באיזו לשכת טאבו נרשמת דירה בכפר סבא, ולאיזה משרד מיסוי מקרקעין ומרחב רמ"י היא שייכת?
העסקאות בכפר סבא נרשמות בלשכת רישום מקרקעין פתח תקווה. את העסקה מדווחים למשרד מיסוי מקרקעין נתניה, ונכס במקרקעי ישראל מטופל במרחב תל אביב-מרכז של רשות מקרקעי ישראל.
עוד בנושא: רכישת דירה יד שנייה | רכישת דירה מקבלן | מכירת דירה | מחשבון מס שבח | 12 הבדיקות לפני חתימה | כל אזורי השירות
עודכן לאחרונה: