עורך דין לקניית ומכירת דירה ברמת השרון

מתי צריך עורך דין לקניית דירה ברמת השרון?

ברמת השרון כדאי לערב עורך דין לפני המקדמה או זכרון הדברים בדירה יד שנייה, ובוודאי כשהדירה רשומה ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת, או כשרשומים עליה משכנתה, עיקול או הערות אזהרה.

הבדיקות לכל סוג עסקה מפורטות בעמודים רכישת דירה יד שנייה ורכישת דירה מקבלן.

מה מיוחד בעסקת דירה ברמת השרון?

ברמת השרון משלמים אגרת בקשה של 119 ₪ לפני הגשת הבקשה לאישור לטאבו, והאישור ניתן אחרי מדידה עדכנית ובדיקה של מחלקת הגבייה. רוב הגושים בעיר נרשמים בלשכת תל אביב, אבל משרד מיסוי המקרקעין הוא נתניה.

האישור לטאבו

ברמת השרון מגישים את הבקשה לאישור עירייה לטאבו בטופס מקוון באתר העירייה, עם מספר הנכס שמופיע בחשבון הארנונה. לפני מילוי הטופס משלמים אגרת בקשה של 119 ₪, שמתעדכנת לפי מדד המחירים לצרכן. בעסקת מכר מצרפים עותק מלא של החוזה חתום על ידי שני הצדדים ובו תאריך מסירת החזקה, נסח טאבו משלושת החודשים האחרונים, צילום ת"ז של המוכר והקונה או ייפוי כוח, וחוזה הרכישה הקודם, למעט נכסים שנרכשו לפני 1.7.1975. לפי אתר העירייה, במהלך הבדיקה ייתכן שתידרשו לשלם היטל השבחה והיטלי תיעול ופיתוח, והאישור ניתן אחרי מדידה עדכנית ובדיקה של מחלקת הגבייה. לעמוד האישור לטאבו באתר עיריית רמת השרון.

תיק הבניין והוועדה לתכנון ובנייה

ברמת השרון פועלת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, שבאחריותה בין היתר הנפקת היתרי בנייה, והיא קבעה הנחיות מרחביות לתחום התכנון של העיר. באתר מינהל ההנדסה של העירייה אפשר לאתר תיק בניין ובקשות להיתר. לפני החתימה בודקים את תיק הבניין ואת ההיתרים, ומוודאים שאין בדירה תוספות, סגירות או פיצולים שלא אושרו. כשמגלים חריגה, אפשר לבנות בחוזה מנגנון שמטיל את הסיכון על המוכר, או לנהל משא ומתן על המחיר. לעמוד הוועדה לתכנון ובנייה באתר עיריית רמת השרון.

התחדשות עירונית

בעיריית רמת השרון פועלת מינהלת להתחדשות עירונית, שהוקמה ב-2023 במסגרת קול קורא של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והיא כפופה למהנדסת העיר. לפי אתר העירייה, המינהלת מסייעת לתושבים וליזמים, בין היתר בבחירת נציגות דיירים ואנשי מקצוע, ובעמוד שלה מפורסמים מסמך מדיניות להתחדשות עירונית, סטטוס מתחמי ההתחדשות ומדריכים של הרשות להתחדשות עירונית, כמו המדריך להסכם פינוי בינוי. מי שקונה דירה ישנה במתחם שבו מקודם פרויקט צריך לבדוק את מצב התכנון, אם נחתם הסכם עם יזם ומה הוא מחייב את הבעלים. לעמוד המינהלת להתחדשות עירונית באתר העירייה.

טאבו, מיסוי מקרקעין ורמ"י

לפי שכבת הגושים של המרכז למיפוי ישראל ונתוני משרד המשפטים, העסקאות ברמת השרון נרשמות בעיקר ב לשכת רישום מקרקעין תל אביב (שד' מנחם בגין 125, תל אביב-יפו). גוש 6553 נרשם בלשכת רישום מקרקעין פתח תקווה (ההסתדרות 26, פתח תקווה). גושים 6603 ו-6604 נרשמים בלשכת רישום מקרקעין נתניה (שדרות בן צבי 18, נתניה, קומה 4, קריית הממשלה). לכן את הלשכה של דירה מסוימת קובעים לפי מספר הגוש שלה.

את העסקה מדווחים למשרד מיסוי מקרקעין נתניה (קריית הממשלה, שדרות בן צבי 18, נתניה). נכס במקרקעי ישראל, כלומר בבעלות המדינה, קק"ל או רשות הפיתוח, מטופל במרחב תל אביב של רשות מקרקעי ישראל.

השיוך משתנה מעת לעת, ולכן לפני הגשה כדאי לוודא אותו לפי מספר הגוש של הדירה בכלי האיתור לפי גוש (הנתונים נכונים ל-14.11.2026). ההסבר על האישור לטאבו, מי חותם עליו ואיך מקבלים אותו, נמצא במאמר על אישור העירייה לטאבו.

מה להביא לפגישה?

כדי להתקדם כבר בפגישה על דירה ברמת השרון, מביאים תעודות זהות של כל הרוכשים ואת כתובת הדירה, וכל מסמך שכבר התקבל: טיוטת חוזה, זכרון דברים או אישור עקרוני למשכנתה.

מה ההבדל בין עורך הדין של הקבלן לעורך דין מטעמכם?

בדירה מקבלן ברמת השרון החוזה מנוסח בידי עורך הדין של הקבלן לטובת היזם. תפקידו של עורך דין מטעמכם הוא לבדוק את החוזה, לבקש תיקונים ולוודא שכל תשלום שלכם מגובה בבטוחה.

ההשוואה המלאה, ומה עורך דין מטעמכם בודק בחוזה של היזם, מוסברות בעמוד רכישת דירה מקבלן.

שאלות ותשובות

עוד בנושא: רכישת דירה יד שנייה | רכישת דירה מקבלן | מכירת דירה | מחשבון מס שבח | 12 הבדיקות לפני חתימה | כל אזורי השירות