עורך דין לקניית ומכירת דירה באשדוד

מתי צריך עורך דין לקניית דירה באשדוד

דירה יד שנייה

• לפני שחותמים על זכרון דברים או מעבירים מקדמה למוכר.
• כשרשומים על הדירה משכנתה, עיקול או הערות אזהרה, או כשהיא רשומה ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת.
• כשהמוכרים הם יורשים, בעלים שגרים בחו"ל, או מי שמונה לו אפוטרופוס.
• כשבדירה יש תוספת בנייה, מרפסת סגורה או חלוקה שאולי אינה תואמת את ההיתר.

דירה חדשה מקבלן

• לפני חתימה על חוזה שהיזם ניסח, כולל בדירה על הנייר.
• כשצריך לוודא שכל תשלום מגובה בערבות חוק מכר או בבטוחה אחרת.
• כשרוצים לתקן את מועד המסירה, את הפיצוי על איחור ואת המפרט בנספח שינויים.
• כשהקבלן מציע מבצע מימון כמו 20/80 או הלוואת קבלן.

מה מיוחד בעסקת דירה באשדוד

האישור לטאבו

באשדוד האישורים לטאבו ניתנים באגף הגבייה, ואפשר לפנות בטופס מקוון באתר הדיגיטלי של העירייה. לפי אתר העירייה, משלמים את כל החובות לעירייה עד מועד התוקף של האישור, ומצרפים חוזה מכר עם תאריך מדויק של מסירת החזקה, תעודות זהות של הקונים ונסח טאבו (או רישום בחברה משכנת או חוזה חכירה ברמ"י). דירה בבנייה רוויה שאינה בקומה הראשונה או האחרונה מקבלת אישור במקום, אם לא נדרש אישור ממינהל ההנדסה, וצמודי קרקע עד 45 ימי עבודה. לעמוד האישורים לטאבו באתר עיריית אשדוד.

תיק הבניין והוועדה לתכנון ובנייה

לאשדוד יש ועדה מקומית לתכנון ובנייה. באתר הדיגיטלי של העירייה יש איתור תיק בניין, סטטוס בקשות להיתר וארכיב הנדסה. לאיתור תיק בניין באתר העירייה.

התחדשות עירונית

באשדוד פועלת מחלקת התחדשות עירונית במינהל ההנדסה, וההתחדשות מתקיימת בעיקר ברובעים הוותיקים. באתר העירייה מפורטים מתחמי פינוי-בינוי מאושרים, ובהם מתחם המגורים ברחוב הדקל ברובע א׳ ושני מתחמים ברובע ד׳ בין רחוב הרצל לרחובות חיים משה שפירא והרב שאולי. לעמוד הפינוי-בינוי באתר העירייה.

טאבו, מיסוי מקרקעין ורמ"י

לפי שכבת הגושים של המרכז למיפוי ישראל ונתוני משרד המשפטים, שירות איתור הלשכות של משרד המשפטים החזיר שיוך רק ל-3 מתוך 143 הגושים באשדוד, וכולם בלשכת רישום מקרקעין רחובות (אופנהיימר 10, רחובות). לשאר הגושים לא התקבלה תשובה במועד הבדיקה, ולכן את הלשכה של דירה באשדוד מבררים לפי מספר הגוש מול הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין.

את העסקה מדווחים למשרד מיסוי מקרקעין רחובות (רחוב רוז'נסקי 11, רחובות). נכס במקרקעי ישראל, כלומר בבעלות המדינה, קק"ל או רשות הפיתוח, מטופל במרחב ירושלים של רשות מקרקעי ישראל.

השיוך משתנה מעת לעת, ולכן לפני הגשה כדאי לוודא אותו לפי מספר הגוש של הדירה בכלי האיתור לפי גוש (הנתונים נכונים ל-19.10.2026). ההסבר על האישור לטאבו, מי חותם עליו ואיך מקבלים אותו, נמצא במאמר על אישור העירייה לטאבו.

מה להביא לפגישה

• תעודת זהות של כל הרוכשים.
• פרטי הדירה: כתובת, ואם ידוע, גוש, חלקה ותת-חלקה.
• טיוטת חוזה או זכרון דברים, אם כבר קיבלתם.
• אישור עקרוני למשכנתה מהבנק, אם יש.
• בדירה מקבלן: הפרסום או ההצעה של היזם, המפרט ותוכנית הדירה.

עורך הדין של הקבלן מול עורך דין מטעמכם

ביד שנייה, לכל צד יש עורך דין משלו, ואין עורך דין "של העסקה". עורך הדין של המוכר אינו מייצג אתכם.

שאלות ותשובות

עוד בנושא: רכישת דירה יד שנייה | רכישת דירה מקבלן | מכירת דירה | מחשבון מס שבח | 12 הבדיקות לפני חתימה | כל אזורי השירות