עורך דין לקניית ומכירת דירה בבת ים

מתי צריך עורך דין לקניית דירה בבת ים

דירה יד שנייה

• לפני שחותמים על זכרון דברים או מעבירים מקדמה למוכר.
• כשרשומים על הדירה משכנתה, עיקול או הערות אזהרה, או כשהיא רשומה ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת.
• כשהמוכרים הם יורשים, בעלים שגרים בחו"ל, או מי שמונה לו אפוטרופוס.
• כשבדירה יש תוספת בנייה, מרפסת סגורה או חלוקה שאולי אינה תואמת את ההיתר.

דירה חדשה מקבלן

• לפני חתימה על חוזה שהיזם ניסח, כולל בדירה על הנייר.
• כשצריך לוודא שכל תשלום מגובה בערבות חוק מכר או בבטוחה אחרת.
• כשרוצים לתקן את מועד המסירה, את הפיצוי על איחור ואת המפרט בנספח שינויים.
• כשהקבלן מציע מבצע מימון כמו 20/80 או הלוואת קבלן.

מה מיוחד בעסקת דירה בבת ים

האישור לטאבו

בבת ים מגישים את הבקשה לתעודה לרשם המקרקעין בטופס מקוון שהקישור אליו נמצא באתר העירייה. התעודה מעידה שהחובות לעירייה סולקו או שאין חובות כאלה. לפי העמוד מצרפים נסח היסטורי מהטאבו (ואם הנכס אינו רשום, אישור זכויות מחברה משכנת), עותק מלא של הסכם המכר שכולל את מועד מסירת החזקה וחתום בידי שני הצדדים, ותעודות זהות כולל ספח. בהעברה ללא תמורה מצרפים תצהיר של שני הצדדים שנחתם בפני עורך דין, וייתכן שתבוצע מדידה בנכס. לעמוד התעודה לרשם המקרקעין באתר עיריית בת ים.

תיק הבניין והוועדה לתכנון ובנייה

לבת ים יש ועדה מקומית לתכנון ובנייה. באתר ההנדסי של העירייה אפשר לחפש בקשות להיתר ותיקי בניין, ובאתר העירייה יש גם טופס להסדרת חוקיות של בנייה קיימת. לאתר ההנדסי של עיריית בת ים.

התחדשות עירונית

בבת ים פועלת מאז 2017 מינהלת להתחדשות עירונית, בשיתוף הרשות הממשלתית. המינהלת מציעה לתושבים הכוונה משפטית בלי עלות, וממליצה לא לחתום לפני שמתייעצים. באתר העירייה יש גם טופס בירור אם יש תוכנית להתחדשות עירונית בכתובת מסוימת. לעמוד המינהלת באתר העירייה.

טאבו, מיסוי מקרקעין ורמ"י

לפי שכבת הגושים של המרכז למיפוי ישראל ונתוני משרד המשפטים, העסקאות בבת ים נרשמות ב לשכת רישום מקרקעין חולון (קדושי קהיר 23, חולון).

את העסקה מדווחים למשרד מיסוי מקרקעין תל אביב (דרך מנחם בגין 125, תל אביב). נכס במקרקעי ישראל, כלומר בבעלות המדינה, קק"ל או רשות הפיתוח, מטופל במרחב תל אביב של רשות מקרקעי ישראל.

השיוך משתנה מעת לעת, ולכן לפני הגשה כדאי לוודא אותו לפי מספר הגוש של הדירה בכלי האיתור לפי גוש (הנתונים נכונים ל-19.10.2026). ההסבר על האישור לטאבו, מי חותם עליו ואיך מקבלים אותו, נמצא במאמר על אישור העירייה לטאבו.

מה להביא לפגישה

• תעודת זהות של כל הרוכשים.
• פרטי הדירה: כתובת, ואם ידוע, גוש, חלקה ותת-חלקה.
• טיוטת חוזה או זכרון דברים, אם כבר קיבלתם.
• אישור עקרוני למשכנתה מהבנק, אם יש.
• בדירה מקבלן: הפרסום או ההצעה של היזם, המפרט ותוכנית הדירה.

עורך הדין של הקבלן מול עורך דין מטעמכם

ביד שנייה, לכל צד יש עורך דין משלו, ואין עורך דין "של העסקה". עורך הדין של המוכר אינו מייצג אתכם.

שאלות ותשובות

עוד בנושא: רכישת דירה יד שנייה | רכישת דירה מקבלן | מכירת דירה | מחשבון מס שבח | 12 הבדיקות לפני חתימה | כל אזורי השירות