עורך דין לקניית ומכירת דירה בהרצליה
קונים דירה בהרצליה? עורך דין מטעמכם בודק את הזכויות בדירה, את תיק הבניין בעירייה ואת החוזה, בונה מנגנון תשלומים שמגן על הכסף שלכם, ומלווה את העסקה עד הרישום על שמכם. זה נכון גם בדירה יד שנייה וגם בדירה חדשה מקבלן.
מוכרים דירה? עורך הדין מכין את החוזה, מוודא שהכסף מגיע אליכם לפני שהזכויות עוברות, ומטפל במס השבח ובאישורים עד הרישום על שם הקונים.
עורך דין מקרקעין הוא מי שמלווה את הקונה או את המוכר בעסקת הדירה: בודק את הזכויות, מנסח את החוזה, מדווח לרשות המסים ורושם את הזכויות.
תמונת הכותרת: פסל הרצל בכניסה להרצליה, על רקע העיר. צילום: זאב שטיין, ויקישיתוף, רישיון CC BY 2.5. התמונה נחתכה.
מתי צריך עורך דין לקניית דירה בהרצליה?
בהרצליה כדאי לערב עורך דין לפני המקדמה או זכרון הדברים בדירה יד שנייה, ובוודאי כשהדירה רשומה ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת, או כשרשומים עליה משכנתה, עיקול או הערות אזהרה.
הבדיקות לכל סוג עסקה מפורטות בעמודים רכישת דירה יד שנייה ורכישת דירה מקבלן.
מה עושה עורך הדין כשמוכרים דירה בהרצליה?
מי שמוכרים דירה בהרצליה מכינים נסח טאבו עדכני, בודקים פטור ממס שבח ומסלקים את החובות לרשות המקומית לקראת האישור לטאבו. בחוזה קובעים מועד מסירה ברור וייפוי כוח בלתי חוזר שמאפשר להשלים את הרישום.
כל שלבי המכירה מוסברים בעמוד מכירת דירה.
מה מיוחד בעסקת דירה בהרצליה?
בהרצליה האישור לטאבו מונפק רק אחרי בדיקות של העירייה, כמו מדידה בנכס וחישוב היטל השבחה, ואינו כולל את חובות המים לתאגיד "מי הרצליה". בעיר פועלת מינהלת להתחדשות עירונית שמקדמת כ-40 תכניות למתחמים.
האישור לטאבו
בהרצליה מגישים בקשה מקוונת לאישור לטאבו (תעודה לרשם המקרקעין) באתר העירייה. לפי אתר העירייה, האישור מעיד שסולקו כל החובות הרובצים על הנכס: ארנונה, היטלי השבחה, אגרות והיטלי פיתוח. הוא אינו מונפק מיד, כי קודם נערכות בדיקות מקצועיות, כמו מדידה בנכס, חישוב היטל השבחה ובדיקת אגרות פיתוח. בעסקת מכר מצרפים טופס בקשה חתום, העתק של חוזה המכר, נסח טאבו מעודכן וחוזה הרכישה של המוכרים, שנדרש לחישוב היטל ההשבחה. האישור מועבר דיגיטלית למערכות רשם המקרקעין, אבל אינו כולל אישור על היעדר חובות לתאגיד המים "מי הרצליה", ולכן פונים אליו בנפרד. לעמוד האישור לטאבו באתר עיריית הרצליה.
תיק הבניין והוועדה לתכנון ובנייה
התכנון והרישוי בהרצליה מרוכזים במינהל ההנדסה של העירייה ובוועדה המקומית לתכנון ובנייה. באתר ההנדסי של העירייה אפשר לאתר תיק בניין לפי מספר תיק, מספר בקשה, כתובת או גוש וחלקה, ויש בו גם שירות להזמנת תיק בניין. לפני החתימה בודקים את תיק הבניין ואת ההיתרים, ומוודאים שאין בדירה תוספות, סגירות או פיצולים שלא אושרו. כשמגלים חריגה, אפשר לבנות בחוזה מנגנון שמטיל את הסיכון על המוכר, או לנהל משא ומתן על המחיר. לאיתור תיק בניין באתר ההנדסי של עיריית הרצליה.
התחדשות עירונית
בעיריית הרצליה פועלת המינהלת להתחדשות עירונית, חלק ממינהל ההנדסה, שהוקמה ביוני 2019. לפי אתר העירייה מקודמות בעיר כ-40 תכניות בניין עיר למתחמים, בשלבים שונים, ועוד כ-100 בקשות להיתר מכוח תמ"א 38, והמינהלת מסייעת לתושבים גם בהקמת נציגויות דיירים במתחמי פינוי-בינוי. מי שקונה דירה ישנה בבניין שבו מקודם פרויקט צריך לבדוק את מצב התכנון, אם נחתם הסכם עם יזם ומה הוא מחייב את הבעלים. לעמוד המינהלת להתחדשות עירונית באתר העירייה.
טאבו, מיסוי מקרקעין ורמ"י
בבדיקת מדגם של גושים בהרצליה בשירות איתור הלשכות של משרד המשפטים, כל הגושים שנבדקו משויכים ללשכת רישום מקרקעין נתניה (שדרות בן צבי 18, נתניה, קומה 4, קריית הממשלה). לא נבדקו כל גושי היישוב, ולכן את הלשכה של דירה מסוימת מאמתים לפי מספר הגוש שלה.
את העסקה מדווחים למשרד מיסוי מקרקעין נתניה (קריית הממשלה, שדרות בן צבי 18, נתניה). נכס במקרקעי ישראל, כלומר בבעלות המדינה, קק"ל או רשות הפיתוח, מטופל במרחב תל אביב של רשות מקרקעי ישראל.
השיוך משתנה מעת לעת, ולכן לפני הגשה כדאי לוודא אותו לפי מספר הגוש של הדירה בכלי האיתור לפי גוש (הנתונים נכונים ל-14.11.2026). ההסבר על האישור לטאבו, מי חותם עליו ואיך מקבלים אותו, נמצא במאמר על אישור העירייה לטאבו.
איפה בונים דירות חדשות בהרצליה?
בהרצליה הבנייה החדשה מתרכזת בשכונות שתוכננו במסלול הוותמ"ל, כמו קריית המסלול (תמל/1083), קריית שחקים (תמל/1082) וגליל ים ג' (תמל/1068). במקביל המינהלת להתחדשות עירונית מקדמת כ-40 תכניות למתחמים, ובהן שיכון דרום, מעונות שרה, נווה אמירים, הכוזרי, רמב"ם ותכנית התחדשות לשכונת יד התשעה.
שכונות חדשות
- קריית המסלול (תמל/1083). תכנית מועדפת לדיור בצפון הרצליה, מצפון לדרך מנחם בגין, בשטח שדה התעופה הרצליה וסביבתו. לפי הוראות התכנית היא קובעת 1,940 יחידות דיור ועוד 350 יחידות דיור מוגן, ומימושה קשור להפסקת הפעילות בשדה התעופה. (מקור)
- קריית שחקים (תמל/1082). תכנית מועדפת לדיור לפיתוח מתחם עירוני בכניסה המערבית של הרצליה, בין מרכז העיר לאזור התעסוקה והים. לפי הוראות התכנית היא קובעת זכויות בנייה ל-1,650 יחידות דיור לצד מסחר, תעסוקה ומבני ציבור. (מקור)
- גליל ים ג' (תמל/1068). תכנית מועדפת לדיור בשם 'רמת השרון מערב - מתחם צפוני', בשטח של כ-497 דונם, החלה על חלקים מתחומי הרצליה, חוף השרון ורמת השרון. התכנית מציעה כ-1,675 יחידות דיור בבנייה רוויה. באתר ההנדסי של עיריית הרצליה היא מופיעה בשם 'תמל 1068 - גליל ים ג'', יחד עם חוברת הנחיות בינוי, עיצוב ופיתוח. (מקור)
התחדשות עירונית
- מתחם שיכון דרום (הר/מק/2312). תכנית התחדשות עירונית במרכז העיר ולאורך שדרות בן גוריון בהליך פינוי בינוי. לפי דברי ההסבר, יפונו מבנים ובהם 216 יחידות דיור וייבנה מתחם מגורים בן 661 יחידות דיור. (מקור)
- שכונת מעונות שרה (הר/מק/2214/א). תכנית לפינוי בינוי בשכונת מעונות שרה, שבה כיום 186 יחידות דיור ב-15 מבנים. לפי דברי ההסבר, התכנית מציעה 645 יחידות דיור לצד שטחים פתוחים, מבני ציבור ומסחר. (מקור)
- מתחם בילו - נווה אמירים (הר/מק/2265). פינוי בינוי של 9 מבני שיכון ובהם 146 יחידות דיור. לפי דברי ההסבר, הבינוי המוצע כולל שני מגדלים בחזית רחוב בן גוריון וחמישה בניינים נוספים, סך הכול 474 יחידות דיור. (מקור)
- מתחם הכוזרי (הר/מק/2264). תכנית פינוי בינוי ברחוב הכוזרי. לפי דברי ההסבר, יפונו 66 יחידות דיור בשלושה בניינים ובמקומם ייבנו 204 יחידות דיור ב-6 מבנים. (מקור)
- מתחם רמב"ם (הר/מק/2215). תכנית התחדשות עירונית לפינוי 3 מבני מגורים בני 4 קומות עם 33 יחידות דיור. לפי דברי ההסבר, במקומם יוקם מבנה מגורים חדש עם 84 יחידות דיור. (מקור)
- שכונת יד התשעה. המינהלת להתחדשות עירונית בעיריית הרצליה מקדמת תכנית להתחדשות עירונית לכל השכונה. לפי עמוד התכנית, הסתיימו ואושרו שלב התכנון המוקדם ושלב הכנת הצעות התכנון. ההצעה שנבחרה מארגנת את השכונה סביב שתי ליבות, אחת בצפון ואחת בדרום. פורסמה הודעה לפי סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבנייה, ומפגש שיתוף הציבור האחרון שפורסם התקיים ב-31.5.2026. (מקור)
הנתונים נאספו ממקורות רשמיים: מינהל התכנון, רשות מקרקעי ישראל, משרד הבינוי והשיכון והרשות המקומית. הם מתעדכנים פעמיים בשנה, ועודכנו לאחרונה ב-14.11.2026. לפני חתימה בודקים את מצב התכנית והפרויקט העדכני. בקנייה מקבלן חשוב לבדוק את החוזה, את הבטוחות ואת המפרט, ראו רכישת דירה מקבלן.
איך מתנהלת העבודה?
ליווי הרכישה בהרצליה בנוי משלבים: בדיקת נסח או אישור זכויות ותיק הבניין, בניית לוח תשלומים כנגד בטוחות, רישום הערת אזהרה ודיווח למיסוי מקרקעין בתוך 30 יום, ואז פרוטוקול מסירה ורישום.
פירוט השלבים והבדיקות שנעשות בכל שלב נמצא במאמר 12 הבדיקות לפני חתימה ובעמודים רכישת דירה יד שנייה ורכישת דירה מקבלן.
מה להביא לפגישה?
כדי להתקדם כבר בפגישה על דירה בהרצליה, מביאים תעודות זהות של כל הרוכשים ואת כתובת הדירה, וכל מסמך שכבר התקבל: טיוטת חוזה, זכרון דברים או אישור עקרוני למשכנתה.
כמה זמן זה לוקח וכמה זה עולה?
שכר הטרחה נקבע בהסכם מראש, אחרי שיחה קצרה על העסקה. מה משפיע עליו מוסבר במאמר כמה עולה עורך דין לקניית או מכירת דירה, ולתכנון התקציב יש מחשבון מס רכישה ומחשבון עלויות נלוות.
מה ההבדל בין עורך הדין של הקבלן לעורך דין מטעמכם?
בדירה מקבלן בהרצליה החוזה מנוסח בידי עורך הדין של הקבלן לטובת היזם. תפקידו של עורך דין מטעמכם הוא לבדוק את החוזה, לבקש תיקונים ולוודא שכל תשלום שלכם מגובה בבטוחה.
ההשוואה המלאה, ומה עורך דין מטעמכם בודק בחוזה של היזם, מוסברות בעמוד רכישת דירה מקבלן.
השירות מהמשרד
המשרד נמצא ברחוב צה"ל 17 בנס ציונה ומלווה עסקאות דירה בהרצליה. פגישות מתקיימות במשרד, או במקום אחר בתיאום מראש.
שאלות ותשובות
מה צריך כדי לקבל אישור לטאבו בהרצליה?
מגישים בקשה מקוונת באתר העירייה. בעסקת מכר מצרפים טופס בקשה חתום, העתק חוזה המכר, נסח טאבו מעודכן וחוזה הרכישה של המוכרים. לפי אתר העירייה, האישור מונפק רק אחרי בדיקות כמו מדידה בנכס וחישוב היטל השבחה, ואחרי תשלום החובות, אם יש.
האם האישור לטאבו בהרצליה כולל את חובות המים?
לא. לפי אתר העירייה, האישור אינו כולל אישור על היעדר חובות לתאגיד "מי הרצליה", ויש לפנות לתאגיד בנפרד.
איפה מאתרים תיק בניין בהרצליה?
באתר ההנדסי של עיריית הרצליה יש עמוד לאיתור תיק בניין לפי מספר תיק, מספר בקשה, כתובת או גוש וחלקה, ויש גם שירות להזמנת תיק בניין.
באיזו לשכת טאבו נרשמת דירה בהרצליה, ולאיזה משרד מיסוי מקרקעין ומרחב רמ"י היא שייכת?
בבדיקת מדגם של גושים בהרצליה, כל הגושים שנבדקו נרשמים בלשכת רישום מקרקעין נתניה. את הלשכה המדויקת מאמתים לפי מספר הגוש של הדירה. את העסקה מדווחים למשרד מיסוי מקרקעין נתניה, ונכס במקרקעי ישראל מטופל במרחב תל אביב של רשות מקרקעי ישראל.
עוד בנושא: רכישת דירה יד שנייה | רכישת דירה מקבלן | מכירת דירה | מחשבון מס שבח | 12 הבדיקות לפני חתימה | כל אזורי השירות
עודכן לאחרונה: