עורך דין לקניית ומכירת דירה בשוהם

מתי צריך עורך דין לקניית דירה בשוהם

דירה יד שנייה

• לפני שחותמים על זכרון דברים או מעבירים מקדמה למוכר.
• כשרשומים על הדירה משכנתה, עיקול או הערות אזהרה, או כשהיא רשומה ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת.
• כשהמוכרים הם יורשים, בעלים שגרים בחו"ל, או מי שמונה לו אפוטרופוס.
• כשבדירה יש תוספת בנייה, מרפסת סגורה או חלוקה שאולי אינה תואמת את ההיתר.

דירה חדשה מקבלן

• לפני חתימה על חוזה שהיזם ניסח, כולל בדירה על הנייר.
• כשצריך לוודא שכל תשלום מגובה בערבות חוק מכר או בבטוחה אחרת.
• כשרוצים לתקן את מועד המסירה, את הפיצוי על איחור ואת המפרט בנספח שינויים.
• כשהקבלן מציע מבצע מימון כמו 20/80 או הלוואת קבלן.

מה מיוחד בעסקת דירה בשוהם

האישור לטאבו

בשוהם מגישים את הבקשה לאישור טאבו (היעדר חובות) בטופס מקוון באתר המועצה, עם נסח טאבו עדכני. לפי הטופס, האישור מחייב בדיקה של אגף ההנדסה, שכוללת התאמה של המבנה להיתר הבנייה וחבות בהיטל השבחה, והמבקש מתחייב לאפשר ביקור של שמאי מטעם הוועדה בנכס. פטור לדירה עד 140 מ"ר מחייב תצהיר. הטיפול נמשך עד 30 ימי עסקים. לטופס הבקשה באתר מועצת שוהם.

תיק הבניין והוועדה לתכנון ובנייה

לשוהם יש ועדה מקומית לתכנון ובנייה, ובמערכת המידע ההנדסי אפשר לעיין בהיתרים סרוקים. להיתרים הסרוקים באתר הוועדה.

התחדשות עירונית

לפי אתר המועצה, תוכנית המתאר הכוללנית של שוהם מאפשרת התחדשות בדרך של חיזוק ועיבוי, וכל פרויקט פינוי-בינוי יחייב תוכנית בוועדה המחוזית. היוזמות הקיימות הן של יזמים פרטיים. לעמוד המידע על פינוי-בינוי באתר המועצה.

טאבו, מיסוי מקרקעין ורמ"י

לפי שכבת הגושים של המרכז למיפוי ישראל ונתוני משרד המשפטים, העסקאות בשוהם נרשמות בעיקר ב לשכת רישום מקרקעין חולון (קדושי קהיר 23, חולון). גוש 6862 נרשם בלשכת רישום מקרקעין תל אביב (שד' מנחם בגין 125, תל אביב-יפו). לכן את הלשכה של דירה מסוימת קובעים לפי מספר הגוש שלה.

את העסקה מדווחים למשרד מיסוי מקרקעין רחובות (רחוב רוז'נסקי 11, רחובות). נכס במקרקעי ישראל, כלומר בבעלות המדינה, קק"ל או רשות הפיתוח, מטופל במרחב תל אביב-מרכז של רשות מקרקעי ישראל.

השיוך משתנה מעת לעת, ולכן לפני הגשה כדאי לוודא אותו לפי מספר הגוש של הדירה בכלי האיתור לפי גוש (הנתונים נכונים ל-19.10.2026). ההסבר על האישור לטאבו, מי חותם עליו ואיך מקבלים אותו, נמצא במאמר על אישור העירייה לטאבו.

מה להביא לפגישה

• תעודת זהות של כל הרוכשים.
• פרטי הדירה: כתובת, ואם ידוע, גוש, חלקה ותת-חלקה.
• טיוטת חוזה או זכרון דברים, אם כבר קיבלתם.
• אישור עקרוני למשכנתה מהבנק, אם יש.
• בדירה מקבלן: הפרסום או ההצעה של היזם, המפרט ותוכנית הדירה.

עורך הדין של הקבלן מול עורך דין מטעמכם

ביד שנייה, לכל צד יש עורך דין משלו, ואין עורך דין "של העסקה". עורך הדין של המוכר אינו מייצג אתכם.

שאלות ותשובות

עוד בנושא: רכישת דירה יד שנייה | רכישת דירה מקבלן | מכירת דירה | מחשבון מס שבח | 12 הבדיקות לפני חתימה | כל אזורי השירות