עורך דין לקניית ומכירת דירה בתל אביב-יפו

מתי צריך עורך דין לקניית דירה בתל אביב-יפו

דירה יד שנייה

• לפני שחותמים על זכרון דברים או מעבירים מקדמה למוכר.
• כשרשומים על הדירה משכנתה, עיקול או הערות אזהרה, או כשהיא רשומה ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת.
• כשהמוכרים הם יורשים, בעלים שגרים בחו"ל, או מי שמונה לו אפוטרופוס.
• כשבדירה יש תוספת בנייה, מרפסת סגורה או חלוקה שאולי אינה תואמת את ההיתר.

דירה חדשה מקבלן

• לפני חתימה על חוזה שהיזם ניסח, כולל בדירה על הנייר.
• כשצריך לוודא שכל תשלום מגובה בערבות חוק מכר או בבטוחה אחרת.
• כשרוצים לתקן את מועד המסירה, את הפיצוי על איחור ואת המפרט בנספח שינויים.
• כשהקבלן מציע מבצע מימון כמו 20/80 או הלוואת קבלן.

מה מיוחד בעסקת דירה בתל אביב-יפו

האישור לטאבו

בתל אביב-יפו התעודה לרשם המקרקעין ניתנת באגף הגבייה, במוקד טאבו והחזרים, ומגישים את הבקשה בדיגיתל, בטופס מקוון או בטופס להדפסה. במכר מצרפים נסח שהופק עד 30 יום לפני הבקשה, עותק מלא של הסכם המכר עם מועד מסירת החזקה וסכום העסקה. אם המוכר אינו הבעלים הרשום, צריך להציג את ההסכמים של כל רצף העסקאות, ואגרה נגבית על כל עסקה. לפי אתר העירייה נבדקים ארנונה, אגרות והיטלים, לרבות היטלי השבחה, ואין פריסת תשלומים. התעודה תקפה עד שנה מיום תשלום האגרה. לעמוד התעודה לרשם המקרקעין באתר עיריית תל אביב-יפו | היטל השבחה באתר העירייה.

תיק הבניין והוועדה לתכנון ובנייה

לתל אביב-יפו יש ועדה מקומית לתכנון ובנייה, ובאתר העירייה אפשר לעיין בכל תיקי הבניין בארכיון הדיגיטלי ולאתר בקשות רישוי והיתרים. לפי המדריך העירוני לרכישת נכס, תשלום היטל ההשבחה הוא תנאי להעברה בטאבו גם אם הזכויות עדיין לא נוצלו. לעיון בתיקי בניין באתר העירייה.

התחדשות עירונית

אתר העירייה מתאר פינוי-בינוי במסלול רשויות ובמסלול יזמים, ומקדיש עמודים לשכונות כמו לבנה, רמת הטייסים, פלורנטין, התחנה המרכזית ויד אליהו. מי שקונה דירה ישנה צריך לבדוק אם הבניין כלול בתוכנית, ובאיזה שלב היא נמצאת. לעמוד ההתחדשות העירונית באתר העירייה.

טאבו, מיסוי מקרקעין ורמ"י

לפי שכבת הגושים של המרכז למיפוי ישראל ונתוני משרד המשפטים, העסקאות בתל אביב-יפו נרשמות בעיקר ב לשכת רישום מקרקעין תל אביב (שד' מנחם בגין 125, תל אביב-יפו). גושים 6013, 6014, 6035, 6036, 6037, 6139, 6277, 6987, 6989, 6993, 6994, 6995, 7000, 7050, 7064 ו-7231 נרשמים בלשכת רישום מקרקעין חולון (קדושי קהיר 23, חולון). גושים 7340, 9256, 80136 ו-80152 הם גושים חדשים, ובשכבת הגושים של המרכז למיפוי ישראל הם מסומנים בסטטוס "חדש רשום". מכיוון שמדובר ברישום חדש, הם לא מופיעים עדיין במאגר איתור הלשכות של משרד המשפטים, ואת הלשכה מבררים ישירות מול הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין. לגושים 7351, 7352, 80089, 80090, 80091, 80092, 80102, 80115, 80116, 80117, 80118, 80119 ו-80120 המאגר של משרד המשפטים לא החזיר שיוך במועד הבדיקה, ואת הלשכה מבררים ישירות מול הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין. לכן את הלשכה של דירה מסוימת קובעים לפי מספר הגוש שלה.

את העסקה מדווחים למשרד מיסוי מקרקעין מרכז (דרך מנחם בגין 125, תל אביב) ולמשרד מיסוי מקרקעין תל אביב (דרך מנחם בגין 125, תל אביב). רשות המסים משייכת ליישוב שני משרדים, ויש לברר מולה איזה מהם מטפל בנכס. נכס במקרקעי ישראל, כלומר בבעלות המדינה, קק"ל או רשות הפיתוח, מטופל במרחב תל אביב של רשות מקרקעי ישראל.

השיוך משתנה מעת לעת, ולכן לפני הגשה כדאי לוודא אותו לפי מספר הגוש של הדירה בכלי האיתור לפי גוש (הנתונים נכונים ל-19.10.2026). ההסבר על האישור לטאבו, מי חותם עליו ואיך מקבלים אותו, נמצא במאמר על אישור העירייה לטאבו.

מה להביא לפגישה

• תעודת זהות של כל הרוכשים.
• פרטי הדירה: כתובת, ואם ידוע, גוש, חלקה ותת-חלקה.
• טיוטת חוזה או זכרון דברים, אם כבר קיבלתם.
• אישור עקרוני למשכנתה מהבנק, אם יש.
• בדירה מקבלן: הפרסום או ההצעה של היזם, המפרט ותוכנית הדירה.

עורך הדין של הקבלן מול עורך דין מטעמכם

ביד שנייה, לכל צד יש עורך דין משלו, ואין עורך דין "של העסקה". עורך הדין של המוכר אינו מייצג אתכם.

שאלות ותשובות

עוד בנושא: רכישת דירה יד שנייה | רכישת דירה מקבלן | מכירת דירה | מחשבון מס שבח | 12 הבדיקות לפני חתימה | כל אזורי השירות